机构：上周上海新建商品住宅成交面积环比减少36%

上周楼市成交出现大幅下跌，据上海中原地产数据显示：上周（10.14－10.20）新建商品住宅成交面积8.6万平方米，环比减少36%。

上周成交意外大幅下滑，各区成交出现不同幅度缩水，全市只有1个区成交超过1万平方米，并且静安、卢湾两个区成交出现挂0。一般市场成交跌破10万方，市中心会有1个区0成交，但是同时出现2个区的现象并不多见。从市场表现来看，南汇区继续凭借临港交易惯性，成交继续排名全市，成交量为1.4万平方米。奉贤、青浦排在二、三位，成交量分别为9648平方米和8861平方米。

从成交产品来看，刚需和高价房产品表现相对突出，比如前十榜单中少见的出现3个均价低于3万元/平方米的刚需盘，并且成交排名都挺靠前。此外，10万+的项目也达到了3个，都处于前5的位置。另外，成交前十榜单中没有一个项目成交过百套，并且一些成交未过1000平方米的项目都能上榜，可见上周市场情绪是近期的一周。

上周均价下降到54502元/平方米，环比下跌9.5%。

上周新盘供应进一步恢复，入市项目增加到4个，总面积也达到了14万平方米，环比增加超过5倍。入市项目都为刚需以及刚改类产品，并且每个项目入市量都超过3万平方米。供应量的盘是“香悦华庭”，入市面积4.1万平方米（430套）。从入市价格来看，基本和前期类似。基于刚需项目供应有所恢复，预计很快会转成现实签约量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面较为平静，近期新开盘项目认筹率比前期略有回升，成交出现大幅下挫和前期供应大幅跳水有关。虽然10月是房企重要销售窗口期，推盘确意外受阻，虽然本周略有恢复，但预计后续也难以恢复到9月水平。因此，可以预计，10月份成交回调将难以避免。