8月成都市场分析报告：提前抢跑 开启预热行情

政策：在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制；央行发布新规，房贷利率将参照的LPR市场利率进行制定。

土地：8月成都土地市场累计出让土地68幅，总成交面积为345.6万方，成交总价124.3亿元，包括了商品住宅用地23幅，总成交面积为113.5万方，成交总价99.97亿元，占比80.4%。

新房：8月份成都新房市场供应面积128.9万㎡，成交面积174.4万㎡，成交均价1.1万/㎡，环比上月增长1.56%。整个大成都范围共28个项目开盘入市，当前在售楼盘531个，待售楼盘308个。

二手房：成都8月二手房均价13373元/平方米，环比7月上升0.29%，同比去年同期下降8.39%。大成都范围内一共网签成交二手房8798套，环比下降4.41%，成交面积共计84万平米，环比下降了4.33%。

政策： 租房提取住房公积金次在提取额度中增加月额度限制

成都明确规定，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制。具体来看，在职工提供租房备案凭证的情况下，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。

8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照的LPR市场利率进行制定。主要内容如下：

1、定价基准转换后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）；

3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；

4、房贷调整频率是1年，可以不调整。预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。

5、该新政自2019年10月8日起，正式实施。

土地市场：仅1宗土地成交楼面价突破万元大关

8月成都土地市场住宅、商业用地成交情况

据中国网地产数据研究中心统计，8月成都土地市场累计出让土地68幅，总成交面积为345.6万方，成交总价124.3亿元，包括了商品住宅用地23幅，总成交面积为113.5万方，成交总价99.97亿元，占比80.4%。中心城区仅有青羊区、成华区、青白江区、双流区有土地成交，占8月出让总面积的13%。

8月仅有1宗土地成交楼面价突破万元大关，该地块为首创以13670元/㎡的楼面价竞得的青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组的74亩纯住宅用地。

新房市场：多盘上市摇号，淡季不“淡”

成都8月新房市场住宅成交情况

据中国网地产研究中心数据统计，8月份成都新房市场供应面积128.9万㎡，成交面积174.4万㎡，成交均价1.1万/㎡，环比上月增长1.56%。整个大成都范围共28个项目开盘入市，当前在售楼盘531个，待售楼盘308个。在8月的前两周，成都新房市场迎来了一个供应小高潮：共5个项目，925套房子上市摇号，这个数字与传统旺季的供应量不相上下。

8月成都各区域新房成交均价

从成交价格来看，8月成都新房成交均价为13463元/平方米，环比上涨0.38%。按区域划分来看，主城区（锦江、武侯、成华、青羊、金牛、高新）均价达18003元/平方米，环比下降5%，近郊（双流、温江、龙泉驿、新都、郫都、天府新区、青白江）均价达11278元/平方米，环比下降10.4%，远郊（简阳、新津、彭州、崇州、金堂、大邑、邛崃、浦江、都江堰）均价为8266元/平方米，环比上升3.2%。其中，青羊区、成华区、温江区新房房价均有较大幅度上升。

二手房市场：连续四月成交回落

8月成都各区域二手房成交均价

据中国网地产研究中心数据统计，成都8月二手房均价13373元/平方米，环比7月上升0.29%，同比去年同期下降8.39%；从各区域成交均价来看，二手房成交均价前三的区域为锦江、青羊和高新，均价达20863万/平方米，各区域总的来说均价波动较小，与7月相差不大。

据中国网地产研究中心数据统计，大成都范围内一共网签成交二手房8798套，环比下降4.41%，成交面积共计84万平米，环比下降了4.33%，这已经今年连续第四个月回落。

金九将至，房企提前抢跑，开启预热行情

8月成都市场淡季不淡，不少房企在金九到来前提前“抢跑”，加大推货量，预售楼盘数、摇号总人数、盘均摇号人数较上月都有所增长，开启了预热行情，后续“金九”正式到来，成都市场表现值得期待。