【 市 场 关 注 】
截至8月29日，年内银保监会网站共公布罚单2491张。其中，银保监会机关公布罚单9张，银保监局本级公布罚单936张，银保监分局本级公布罚单1546张。其中，银保监会机关公布罚单9张，银保监局本级公布罚单936张，银保监分局本级公布罚单1546张。
8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
8月28日，中国恒大发布了其2019年中期业绩，截至6月底，公司总资产达20985亿元，营业收入2269.8亿元，净利润270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元。
8月29日，新城控股发布公告称，近日，其子公司就6个项目与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为32.92亿元，全部以现金交易。接盘企业包括新力地产、招商蛇口、龙湖集团、合生创展以及江西山叶实业有限公司。
【 一 周 综 述 】
上周月末效应再现，成交继续反弹，并一举创下今年新高，据上海中原地产数据显示：上周（8.26－9.1）新建商品住宅成交面积26.5万平方米，环比增加49.1%。
随着供应恢复正常月末翘尾也提升一个台阶，出现少有的超过25万平方米的高度，大约比正常流量高出50%。一方面上周供应恢复正常，为成交走高奠定基础，另一方面临港地区成交仍有惯性表现，并且随着上周临港新片区“50条”特殊支持政策落地，利好还会进一步兑现。眼下面临传统销售季，受成交上冲影响，市场信心会得到提振，9月成交有望看高一线。
在细则未出台前诸多项目也选择适时快跑，最近两周临港地区成交对全市起到较大牵引力，但是也要看到，在利好带动下周度成交前十榜单中也没有出现签约超过百套的项目，说明市场还没有到上次自贸区试验区刚成立的时候那么疯狂程度。而最近两周供应出现较大波动，在推盘上可能存在分歧，所以下半月的“抢跑”项目不多，按此推盘节奏来看，预计今年的销售季可能会稍有滞后。
近期，上海市出台《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》50条。加大对人才的住房保障力度方面，《若干意见》提出，将坚持职住平衡，针对多层次住房需求，建立以市场供应为主、多主体供应、多渠道保障、租购并举的区域性住房体系。政策几个看点：
1、临港要打造产业高地离不开人才支持，为吸引人才，在住房政策上有较大倾斜。由限购5年调整为3年。理论上只要符合相关规定的人才都可以在临港买房。从最近几周市场反应来看，临港以及部分奉贤区域新房交易量一直处于前列位置，市场开始走热。为保障已经在新片区内工作和生活的人才购房，这次政策明确这些人员的优先购买权。
2、降低住房门槛。一方面鼓励租赁、人才公寓等多结构多层次供应，在稳定供应下，市场价格不会起较大波动。另一方面，还会有限价房推向市场，满足特定人群需要。因此区域内住房消费形成租赁，限价房、商品房等多层次住房消费体系。
3、增加供应，保障人才需求。政策允许商业办公用地配套建设租赁住房等生活服务设施的其建筑面积占项目总建筑面积的比例上限由10%提高至15%。此外，土地政策上也给予支持，比如人才公寓租赁用房的供地价格位于支持，对开发企业而言可以降低开发成本。扩大集体土地建造租赁住房，有了土地供给做后盾，将来市场供应会比较稳定。
4、鼓励建设“先租后售”公租房。企业不愿意建设租赁房源是因为持有时间长收效慢，临港为鼓励企业建设公租房，允许10年以后作为商品房上市流通。作为企业来讲投资可以有回收时间预期，作为地区来讲，在相当长一段时期内有稳定的租赁房源解决居住问题，达到“双赢”。
5、提高土地利用效率。政策允许对符合新片区产业功能的项目，容积率可进一步提高。新片区虽然有100多平方公里，但是未来要容纳很多产业，从长远发展来看，也需要集约利用土地。而且对整个上海土地使用都有借鉴意义，建设用地越来越少，提升容积率可以提高土地利用率。
卢文曦2019-09-04 13:07:26
