房价已经在经历疑似“小阳春”后淡定了下来，因为所谓的楼市回暖迎来了更加严厉的楼市调控，不仅重申房子是用来住的而不是用来炒的，而且多个城市也适时加码和升级调控，很明显，楼市调控效果出现了。
据国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一二三线城市新房价格和二手房价格同比涨幅不同程度地回落或相同。其中，二手房方面，有多达20个城市房价环比下跌，包括北京、天津、三亚等。
据诸葛找房数据显示，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。
由此可见，房地产真正步入降温通道，楼市面临全民停涨局面。正当房地产继续降温时，突然，8月16日，我国要改革完善贷款市场报价利率形成机制。8月17日上午，央行即公告称，8月20日将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，为降低实际利率。最明显的是，由此前的贷款基础利率，更新为“贷款市场报价利率”的说法。
其实大家并不关心这些，他们更关心的是此变化到底会不会对楼市产生利好影响，甚至哪怕他们心里不这样认为，嘴上也要这样喊，因为他们需要。
一些专家和炒房者开发商还是乐见降息的，毕竟政策宽松，流动性强，对楼市并不会有坏处。一旦降息，贷款利率降低，开发商和炒房者又可以加杠杆了，这样融资成本就会大大降低。购房者按揭贷款的购房者成本也减少了，可以说利好买房，刺激买房。
此前，经济学家马光远表示，对于中国经济而言，中国的实际利率仍然太高，实体经济的融资成本要真正下降，降息是必须考虑的选项。对于降息会不会导致房价上涨，马光远认为，稳定房地产，是稳定中国经济的最重要环节之一，房地产一旦出问题，各种风险都会接踵而来。就当下房地产的基本面而言，房价大涨的概率很低，但房价下跌的预期明显在上升。马光远呼吁，央行切勿犹豫太久，错失降息的时间窗口！
8月17日央行此举可以说是变相降息，如果马光远说的是实体经济融资成本需要下降，那么必将对实体经济提振起到积极作用。但是资金流向一直被质疑，无论出什么政策，很多人都会说一定会流向房地产。
也难怪人们不信，过去的调控是那样的，但是可以反观现在的楼市调控，基本上不会按照过去的逻辑行事了，也就是说过去的老路不会再走，房住不炒不变不动摇，那么调控就不会放松，调控不放松也就不会让房地产有太宽松的环境，房价就不会大涨。
央行表示，通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。中国银行国际金融研究所范若滢分析认为，“宽货币”未能及时传到实体，企业融资难问题仍未得到根本解决，也就是说资金宽松并没有对实体经济起到应该有的作用，反倒是流向了房地产行业，新的报价机制更灵活，有利于疏通货币政策向信贷市场的传导渠道，有助于降低实体融资成本。
大家最关心的也应该有一个答案了，整体的政策环境是趋紧的，住房按揭贷款利率受各地房地产调控政策影响，利率预计保持稳定。对于优质企业客户贷款利率有利好影响，但也有人说，房贷目前仍属于安全属性优质的资产，房贷利率或将下行，有利于房地产销售，但在房地产严格调控的大背景下，利好程度有限，且信托贷款支持房企通道被进一步压缩，土地购置和房地产投资增速将继续下行。
所以你看到的一松一紧也确保了房地产市场的稳定性，既不能大涨也不会大跌。这就是当下房地产市场的现状。在房地产调控严厉收紧的情况下，肯定是不会轻易制造放松的信号的。但是面对复杂环境，在做好各种风险防范前提下，适度放松也不是不可能。这个度需要用心去感悟去体会，只可意会不可言传。只能说，央行变相降息，只是一个不坏的消息，根本谈不上是央行给房地产放水，促进房价上涨。降息也好，不降息也罢，都不会改变楼市稳定的大局。
光宇吐楼市2019-08-19 17:37:38
