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周一谈市场:成交持续回落 热点聚焦临港

大卢侃楼市 2019-08-14 17:18:16

【 市 场 关 注 】

  • 据不完全统计,截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。同时记者了解到,下半年监管对涉房贷款仍将保持高压,为进一步落实“治乱象”成果,近期针对银行业涉房贷款的专项检查或将启幕。

  • Wind数据显示,今年截至7月中旬,房企计划发行的海外债数量已达104只,数量、规模均创同期历史新高。市场数据显示,近几年中国房企海外融资利率水平明显升高,从2016年的6.03%飙升至近8.6%。

  • 国家统计局原局长邱晓华在2019博鳌房地产论坛上表示,国家统计局针对70个大中城市房价的监测,是顺应国家对房地产调控的需要而逐步建立起来的,从方法上来说,不用怀疑它的科学性,因为每一项国家统计,都要经过严格论证和试点才能上升到正式的制度。对于该数据,应该从市场的、实际的变化去理解它,可能会更加合理和客观。

  • 金科地产集团股份有限公司近日发布告称,其全资子公司收购的新城控股集团股份有限公司控制的8家房地产项目公司,已全部办理工商变更。

【 一 周 综 述 】

上周成交继续回落,据上海中原地产数据显示:上周(8.5-8.11)新建商品住宅成交面积11.4万平方米,环比减少15.5%。

供应持续回落制约成交发挥,尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多,一波交易潮后市场热点也就消散了,因此最近两周成交持续滑落并不意外。此外,从成交榜单中发现,一个版块内有2个以上项目集中入市马上分流客户,虽然两个项目都能上成交前十榜单,但没有一个产品单周签约超过百套,可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水,预计短期成交还会受到制约。

国务院公布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,按照“整体规划、分步实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。最为重磅的是,区域内楼市政策也有相应松绑。上海将为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

2013年上海设立自由贸易区试验区的时候有外高桥、上海浦东机场综合保税区等几个片区。基于这几个片区只有外高桥周边有住宅,因此一时间外高桥二手房市场火爆,价格当夜跳涨20%案例也不少见。不仅是住宅市场,办公房也是一房难求。当时临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带,新房房价也从2012年的1万元/平方米涨到1.2万元/平方米。因此,从历史经验来看,临港是楼市政策洼地,会有入市的冲动。

历史会相似,但不会重复。临港短期内或有成交量走高,但新房价出现暴涨这种可能性不高。从空间位置来看,临港是上海东南角,三面临海。到市中心距离有70公里左右,所以是相对封闭的区域。目前各种生活配套还有不足。而且目前板块新房库存大概61万方,去化周期算下来要25个月,一般超过18个月就是供应过剩。况且现在施行一房一价,并且还有限价,新房想涨价可能性不高。当然不排除二手房有业主涨价的冲动,但能否转为现实成交数据有待观察。毕竟现在细则还未出,如果对于“人才”标准界定过高,那么对楼市实际利好有限。

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