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懋源璟岳困惑:公租房和京城顶级别墅融合之谜

楼市资本论官号 2019-08-13 11:28:59

近日,北京首批13个公租房小区的人脸识别设备已陆续启用,至10月底,59个公租房小区将全部可以“刷脸”进出。楼市资本论发现,除了高新科技与保障性住房的配搭使用引人关注,同地块上高端别墅与公租房如何融合相生,和谐共处,也是大家热议的焦点。

楼市资本论今天就带大家了解一个坐落在有“北京豪宅珠峰”之称的懋源璟岳小区里的公租房。仅需两三千元的月租金,便可与亿级城市别墅的富豪们做邻居,堪称京城最顶级的公租房项目。

楼市资本论认为富贵阶层买别墅,除了对情怀和生活品质的追求,更多的还是奔着清净和私密去的,抬头就是28层的公租房大楼和出门就能碰到600余户的公租房邻居,恐怕别墅客户群很难接受。

特别是未来双方共处一区,种种的不确定性乃至重重矛盾都要有一个预案。

所谓,和而不同最珍贵。

【一】亿级别墅旁的顶级公租房

故事还得回溯到2013年,北京本土房企懋源地产以价格上限17.7亿元加3.8万平方米公租房,竞得北京丰台区三环内花乡夏家胡同R2居住用地。彼时地块溢价率达到30.2%,剔除保障房部分,楼面价高达4.83万元/平方米,成为当年北京市场的单价地王。

懋源地产在丰台花乡地块以地王价拿地,大大提高了业界对该区域楼市的期待。懋源璟岳还是懋源地产继懋源?红玺台、懋源?钓云台之后在京开发的第三个顶级豪宅项目。从地王到豪宅禀赋,懋源璟岳自诞生就被市场广泛关注。

其中,拿地配建3.8万平方米公租房条件,更是成为业内外热议的内容。公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

顶级豪宅别墅项目配建公租房,虽然比较罕见,但类似的一地两房情况在北京市场上也早已有之。比如,北京东坝的天璞家园里一边是商品房9万/平米,一边是自住房2万/平米靠摇号获得购买资格。作为开发商在同一地块建造的不同小区,因各自定位不同,导致两方业主很难在小区设施共享方面达成共识,经常因隔离墙及小区配套设施的使用引发纠纷,至今仍不得安宁。不止这一起,北京多个商品房和自住房在一起的社区都曾因隔离墙事件闹得满城风雨。

▲事发小区被推倒的隔离墙

话说回来,一边是京城顶级别墅豪宅懋源璟岳,一边是面向城镇中等偏下收入住房困难群体的公租房,它们的业主能够融洽相生么。

【二】公租房成懋源璟岳最高楼

懋源璟岳项目启动伊始,就号称要打造“京城豪宅的珠峰”,但其实小区里最高的楼盘并不是商品房,而是高28层的公租房。

从2013年拿地,历时5年,丰台区三环内懋源璟岳项目终于在2018年底拿下预售证,正式对外开售,均价11.6万元/平米,远低于此前申报价15万~17万元/平方米。项目主要是由低密产品构成的别墅社区,别墅共计70 席,其中合院29 套、联排41套,堪称三环内绝版。另外包含两栋洋房、一栋高层,总计户数194 户。高层和洋房有162/200/220平方米四居,联排别墅则为420平米及合院590-620平米,从平层到别墅粗算总价为2000万-8000万。

楼市资本论了解到,懋源璟岳项目作为高端豪宅定制产品的代表,针对中国顶级财富阶层的生活需求,还推出以“1对1定制精装服务”为代表的亿级高定服务体系,点对点对接高净值人群对空间定制化的个性需求。如7月6日,以11.76万元/平方米的单价,近7000万元合院签约总价,超越诸多顶豪项目,一举创下2019年北京内城别墅网签最高纪录。

准现房,园林精致,配有社区会所,泳池健身房会客厅一应具全。高层和洋房都是两梯两户,懋源的外立面采用石材+金属板+红砖镶嵌,特色鲜明,辨识度很高。懋源·璟岳作为三环内城唯一在售的亿级城市别墅,目标定位即是城市顶阶人群。

与此同时,2018年10月份,懋源璟岳4号楼即配建的公租房也顺利完工,开启交付工作。

据政府公开信息,懋源璟岳4号楼公租房共28层,配有电梯6部,户型7种,提供616套精装修两居室公租房。

▲图上显示东西朝向的4号楼,即为懋源璟岳公租房。

从实景图可以看出高28层的4号楼公租房蔚为壮观,远超临近21层高的3号楼。3号楼临近公租房30米左右,东边户采光会受一定影响。另外,紧邻的部分联排户型也不免受到影响。

▲工作人员在验收4号楼公租房

楼市资本论想说长安米贵,居大不易,在国际大都市北京,人民群众最关注的也还是居住问题。也因此,公租房应运而生,那么又有谁能够幸运入住,懋源璟岳的顶级公租房呢?

【三】低收入人群成懋源璟岳社区主流

如最高层的会议所说,当前社会主要矛盾即是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。不仅精英人群有改善居住的需求,普通民众乃至无房的低收入人群也有改善居住的需求。

楼市资本论了解到,北京市公租房的申请条件:(符合以下条件之一即可)

1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭;

2、北京城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下;

3、外省市来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,家庭收入符合上款规定标准,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

以小两口举例,只要夫妻双方的年收入不超10万元,即可申请公租房。最新北京统计局数据, 2018年非私营单位平均工资最高的三个行业分别是金融业266921元,信息传输、软件和信息技术服务业205834元,卫生和社会工作187390元。私营单位中,北京年均工资最高的三个行业为金融业178822元,信息传输、软件和信息技术服务业130984元,房地产业90586元。就是说,金融、互联网及医生、律师、房地产从业人员等传统高收入群体申请公租房基本没戏。

而北京市收入最低的农林牧渔业、住宿和餐饮业及居民服务、修理等三个行业的人员,应该是有资格申请的,成为大家艳羡的人群。这样一来,懋源璟岳社区高端豪宅194户,远低于公租房616户,低收入群体成为了社区主流。

懋源璟岳附近2公里远的燕保·青秀家园公租房项目租金为42元/建筑平米·月,据此估算50平米左右的两居月租金在2100元,考虑到位置、品质不同,懋源璟岳的公租房租金即使上涨50%,同户型下来也就3000元左右。能够以两三千元左右的月租金,近距离感受北京顶尖别墅级人群的生活,机遇十分难得。

楼市资本论最后想说,千金买房,万金买邻,没能有机会购买亿级豪宅,或许仍有运气租住在其隔壁呢。也愿这两方不同的业主能够欢睦相处,和气生财。

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