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青龙湖资本论:万科翡翠西湖·雲庐,北京城区最后的湖居大盘

楼市资本论官号 2019-08-02 11:43:06

跟30年后的我们相比,现在的我们就是一无所知。

--凯文凯利

全球最顶级的预言大师凯文凯利,在解读资本升值内涵时说:“下雨时每一滴水会如何进入到山谷,这个路线是肯定无从了解的。但是你一定知道方向——因为有重力,所以必然向下。类似于必然发生的“重力”,商业趋势也是必然的,总体趋势一定能够预知。”

楼市资本论认为,能发现别人还没有意识到的趋势,才是实现人生跃进的开端。但多数现实是,我们总被“迷雾”遮住了眼睛。正如兴起不久的青龙湖板块,一经面世,便莫名被黑。不过事实胜于雄辩:万科翡翠西湖等项目开盘盛况完成“绝地反击”。青龙湖板块崛起之势尽显,不禁让人重新审视其价值所在。

价值就是价格的“重力”,更是趋势形成的核心。万科翡翠西湖项目畅销的背后,就是万科勇于突破“不可能三角”定律,形成新一套兼具内城繁华、优质山水资源、极高性价比的“三角理论”在起作用。在楼市资本论看来,在青龙湖区域,优质山水资源指青龙湖独具一格的生态价值;内城繁华正体现在其区位和交通价值;高性价比则体现在万科的造城和品牌价值。

【一】生态基础:兼备山湖,天赋优质自然资源

梭罗曾说,临湖而居是很多人追求的极致生活方式。纵观世界,比尔·盖茨位于华盛顿湖畔的“未来之屋”,极尽尘世之奢华;乔治·克鲁尼位于科莫湖畔的别墅,成为许多欧洲贵族名流梦寐以求的地方。

楼市资本论认为,正是湖的波澜不惊更契合财富人群的气质,这也成为了世界名人富豪偏爱湖居的首要原因。对于北京而言,湖居更是奢侈。

细数北京的水域,中心城区的水域不是用来当做景点,便是已开发至极,再往外围看,要不距离过远不宜居住,要不水域窄小,开发价值有限。可用作居住的寥寥无几。相比而言,位于丰台区的青龙湖,无论从水域、位置、宜居等方面自是更胜一筹。

资料显示,青龙湖位于北京西南,丰台区与房山区交界处,是距北京市区最大、最近的优质开阔水景资源。水面达6000亩,相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。同时坐享北京国家森林公园、西山国家森林公园及青龙湖森林公园三大森林公园植被优势,造就青龙湖98.5%的超高森林覆盖率,负氧离子量高于北京市区8倍,是为北京最佳宜居地。

山是北京别墅的发源。在青龙湖一侧屹立着的是千灵山。资料显示,千灵山位于王佐镇西北部马鞍山,主峰海拔699米,是北京西南第一崇山。作为西山支脉,千灵山袭承着西山千年文脉,占据世界人居人文价值。

楼市资本论想说,处处回头尽堪恋,就中难别是湖边。青龙湖畔,要湖有湖,要山有山。谁能占有这样的稀缺资源,谁就能在未来获得暴击般的增值利润。

【二】区域潜能:京城后花园,青龙湖成财富聚集地

如果说稀缺的自然资源是青龙湖板块的第一价值,那么作为城六区内最后的湖居板块,则让这种价值翻了倍。这还不是全部,在政策规划的加持下,其板块价值再一次升级。

去年9月,北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,形成北京金融圈由东北向西北发展轴,丰台科技发展线和海淀人流资源线的互相带动发展的“一带两翼”规划结构,“城南暴风”行动跃然纸上。

经济发展才是带动区域的直通车。楼市资本论看来,青龙湖板块正位居海淀区、丰台区、房山区的三区交汇处,可实现一地通三区。同时紧邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、长阳半岛商圈,五大商圈,汇聚人流、金融、科技,或将是未来的财富聚集地,区域价值不言而喻。成为众多C级别人士首选的后花园。轻松实现,工作、生活和度假,都不在别处。

楼市资本论认为一般而言湖景房就比不临湖区域的价格高10%以上,而北京临水临湖的项目大多都是豪宅,涨价幅度也远远高于其他豪宅。比如朝阳公园周围能够看到湖景的豪宅单价12万起;玉渊潭边上的钓鱼台七号院单价已超16万,颐和园周边已是上亿级的豪宅。对比来看,青龙湖畔已成为城区最容易上车的湖景板块。

【三】交通根本:三横五纵,打造半小时主城生活圈

交通是城市接驳的神经。繁华与宁静可以自由切换,是大多数都市人的梦想。凭借密集的交通网络和规划,这个梦想在青龙湖板块可以轻松实现。

青龙湖板块“三横五纵一轻轨”的交通网络正在形成。其中,“三横”指阜石路、莲石路、京良路;“五纵”是指京昆、京港澳、六环、五环、四环五条纵向路线,“一轻轨”则指正在建设中的丰台河西有轨电车T1线一期(园林博物馆-稻田)、T2线一期(佃起-青龙湖/国际会都站)。同时,40公里远1小时车程内,已建成很快开启运营的国际枢纽北京新机场,也为青龙湖板块的交通画上重要一笔。

届时,青龙湖区域将形成全方位多立体的交通网络体系,紧密连接中心城区,助力区域业主半小时畅达西三环,坐享半小时主城生活圈,构筑京西地区的全新中心坐标。

值得一提的是西三环造甲村刚刚出了10万+的新地王,30分钟,一边10万+一边3万+,青龙湖板块的洼地价值已经十分明朗。

楼市资本论认为正崛起的青龙湖板块,以优质自然资源的先天禀赋+超级区域规划的构造,或为这座水资源极度稀缺的城市带来新的居住体验,成为当代改善型人群的宠儿。

在任何一个领域,道行最高的创意,就是开辟一套新的话语体系。在地产圈拥有最强IP的万科看中青龙湖,不仅建了住宅,更是造了一座城,用其超高的造城技艺和品牌能力助推青龙湖板块的强势崛起。

【四】造城高配:“长阳模式”启 “青龙城”现

万科,国内造城第一IP。

在三十多年的成长历程中,万科一直以“极具前瞻性”的视野,“城乡建设与生活服务商”的战略定位,在全国打造了众多的知名范本。如在房山打造的万科长阳半岛,建设包括住宅、商业、公寓、写字楼办公、酒店等多元化业态配套,将区域发展带入高速轨道,实现了长阳区域的“造城”神话。

此时,根植于区域的深耕发展和为区域赋能,万科入主丰台青龙湖板块,将再次发挥区域运营的优势,复制“长阳模式”,为青龙湖添一座属于内城六区的“世界级湖畔小镇”。

楼市资本论了解到,万科在青龙湖拥有近8万平方的商业用地,1万平米的养老用地以及与地方政府合作的千余亩小镇中央湿地公园,这些都是其它项目不可比拟的先发优势。

结合区域国际交往、休闲文旅、生态健康的产业发展定位,万科塑造了区域级核心商业。涵盖湖畔艺术中心、湖畔康养中心、湖畔成长中心、湖畔产业驻地、湖畔生活中心五大中心近百项核心配套设施与服务,打造全年龄段的湖畔艺术生活,形成以住宅为中心,集生活商街、高端会所、养老机构、优质教育为一体的全方位、多功能的“青龙湖世界湖畔文化小镇”。

楼市资本论认为,能够全方位触摸最原真的湖居生活体验,青龙湖区域的金名片已快速形成。这样珍贵的区域,绝对是顶级潜力板块的“原始股”。

【五】品牌王者:精品翡翠系雲庐,成就终极价值

以诚信赢得市场,以质量铸造品牌。万科除了造城能力卓绝,还拥有强大的品牌力,比如以高端产品和高端物业闻名的翡翠系。

楼市资本论了解到,万科的翡翠系产品一直以面向城市精英人群,以打造最为理想的人居环境为理念。本次万科结合青龙湖特色,以江南气韵,打造了一处既成就青龙湖贵胄之地,又有江南意境的城市栖居之地“翡翠西湖·雲庐”。

因地块形似翩然飞舞的蝴蝶,万科特意规划了 “三街十巷,五园十二坊”,以江南意境表达为“西湖雲庐十八景”,设计上整体遵循物境、情境、意境的三重境界营造,层层递进;景观打造“大门-街-巷-院-宅”五重递进空间,完成一次北方与南方的穿越,视觉享受极佳。

此外,三十年领跑行业的万科物业历程,用四百个社区的服务经历,撑起了六十万户家庭的信赖,超百万人的居住梦想。

近期,万科推出的全新升级产品——翡翠西湖·雲庐,于正在热销的合院产品基础上,增添了高性价比的叠院、花墅洋房等丰富产品形态,为改善型置业人群提供多种墅居改善产品选择。

翡翠西湖·雲庐叠院产品,作为万科翡翠系的别墅新物种,面积约为330㎡,户户赠送私家院落,而其单价仅约42000/㎡。也就是说,千万左右即可享受到全年龄阶层的湖畔艺术体验及江南系住宅风格。同时坐观青龙湖畔,仰望历史文脉千灵山,以高舒适度、高性价比的内城山水墅居产品特色,成为北京西湖别墅的又一墅居力作。

需要特别指出的是,在内城、山水和高性价比墅居“三者不可兼得”的现实情况下,翡翠西湖·雲庐却呈现了都市人居的“不可能三角”。所谓的终极改善,不过如此了吧。

纵观北京八大别墅区,最早的豪宅圈层能企及者可谓寥寥。如今崛起的青龙湖板块正一马当先,成为北京新兴平价别墅区的代表,未来价值再生已成必然。

楼市资本论想说,作为北京奢侈的湖居体验,青龙湖正适时到来,谁能率先驻足于此,谁便优先掌握未来居住与资本完美融合的爆发级大趋势。

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