跟30年后的我们相比，现在的我们就是一无所知。
--凯文凯利
全球最的预言大师凯文凯利，在解读资本内涵时说：“下雨时每一滴水会如何进入到山谷，这个路线是肯定无从了解的。但是你一定知道方向——因为有重力，所以必然向下。类似于必然发生的“重力”，商业趋势也是必然的，总体趋势一定能够预知。”
楼市资本论认为，能发现别人还没有意识到的趋势，才是实现人生跃进的开端。但多数现实是，我们总被“迷雾”遮住了眼睛。正如兴起不久的青龙湖板块，一经面世，便莫名被黑。不过事实胜于雄辩：万科翡翠西湖等项目开盘盛况完成“绝地反击”。青龙湖板块崛起之势尽显，不禁让人重新审视其价值所在。
价值就是价格的“重力”，更是趋势形成的核心。万科翡翠西湖项目畅销的背后，就是万科勇于突破“不可能三角”定律，形成新一套兼具内城繁华、优质山水资源、极高性价比的“三角理论”在起作用。在楼市资本论看来，在青龙湖区域，优质山水资源指青龙湖独具一格的生态价值；内城繁华正体现在其区位和交通价值；高性价比则体现在万科的造城和品牌价值。
【一】生态基础：兼备山湖，天赋优质自然资源
梭罗曾说，临湖而居是很多人追求的生活方式。纵观世界，比尔·盖茨位于华盛顿湖畔的“未来之屋”，极尽尘世之奢华；乔治·克鲁尼位于科莫湖畔的别墅，成为许多欧洲贵族名流梦寐以求的地方。
楼市资本论认为，正是湖的波澜不惊更契合财富人群的气质，这也成为了世界名人富豪偏爱湖居的首要原因。对于北京而言，湖居更是奢侈。
细数北京的水域，中心城区的水域不是用来当做景点，便是已开发至极，再往外围看，要不距离过远不宜居住，要不水域窄小，开发价值有限。可用作居住的寥寥无几。相比而言，位于丰台区的青龙湖，无论从水域、位置、宜居等方面自是更胜一筹。
资料显示，青龙湖位于北京西南，丰台区与房山区交界处，是距北京市区、最近的优质开阔水景资源。水面达6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。同时坐享北京国家森林公园、西山国家森林公园及青龙湖森林公园三大森林公园植被优势，造就青龙湖98.5%的超高森林覆盖率，负氧离子量高于北京市区8倍，是为北京宜居地。
山是北京别墅的发源。在青龙湖一侧屹立着的是千灵山。资料显示，千灵山位于王佐镇西北部马鞍山，主峰海拔699米，是北京西南崇山。作为西山支脉，千灵山袭承着西山千年文脉，占据世界人居人文价值。
楼市资本论想说，处处回头尽堪恋，就中难别是湖边。青龙湖畔，要湖有湖，要山有山。谁能占有这样的稀缺资源，谁就能在未来获得暴击般的增值利润。
【二】区域潜能：京城后花园，青龙湖成财富聚集地
如果说稀缺的自然资源是青龙湖板块的价值，那么作为城六区内最后的湖居板块，则让这种价值翻了倍。这还不是全部，在政策规划的加持下，其板块价值再一次升级。
去年9月，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，形成北京金融圈由东北向西北发展轴，丰台科技发展线和海淀人流资源线的互相带动发展的“一带两翼”规划结构，“城南暴风”行动跃然纸上。
经济发展才是带动区域的直通车。楼市资本论看来，青龙湖板块正位居海淀区、丰台区、房山区的三区交汇处，可实现一地通三区。同时紧邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、长阳半岛商圈，五大商圈，汇聚人流、金融、科技，或将是未来的财富聚集地，区域价值不言而喻。成为众多C级别人士的后花园。轻松实现，工作、生活和度假，都不在别处。
楼市资本论认为一般而言湖景房就比不临湖区域的价格高10%以上，而北京临水临湖的项目大多都是豪宅，涨价幅度也远远高于其他豪宅。比如朝阳公园周围能够看到湖景的豪宅单价12万起；玉渊潭边上的钓鱼台七号院单价已超16万，颐和园周边已是上亿级的豪宅。对比来看，青龙湖畔已成为城区最容易上车的湖景板块。
【三】交通根本：三横五纵，打造半主城生活圈
交通是城市接驳的神经。繁华与宁静可以自由切换，是大多数都市人的梦想。凭借密集的交通网络和规划，这个梦想在青龙湖板块可以轻松实现。
青龙湖板块“三横五纵一轻轨”的交通网络正在形成。其中，“三横”指阜石路、莲石路、京良路；“五纵”是指京昆、京港澳、六环、五环、四环五条纵向路线，“一轻轨”则指正在建设中的丰台河西有轨电车T1线一期（园林博物馆-稻田）、T2线一期（佃起-青龙湖/国际会都站）。同时，40公里远1内，已建成很快开启运营的国际枢纽北京新机场，也为青龙湖板块的交通画上重要一笔。
届时，青龙湖区域将形成全方位多立体的交通网络体系，紧密连接中心城区，助力区域业主半畅达西三环，坐享半主城生活圈，构筑京西地区的全新中心坐标。
值得一提的是西三环造甲村刚刚出了10万+的新地王，30，一边10万+一边3万+，青龙湖板块的洼地价值已经十分明朗。
楼市资本论认为正崛起的青龙湖板块，以优质自然资源的先天禀赋+超级区域规划的构造，或为这座水资源极度稀缺的城市带来新的居住体验，成为当代改善型人群的宠儿。
在任何一个领域，道行的创意，就是开辟一套新的话语体系。在地产圈拥有最强IP的万科看中青龙湖，不仅建了住宅，更是造了一座城，用其超高的造城技艺和品牌能力助推青龙湖板块的强势崛起。
【四】造城高配：“长阳模式”启 “青龙城”现
万科，国内造城IP。
在三十多年的成长历程中，万科一直以“极具前瞻性”的视野，“城乡建设与生活服务商”的战略定位，在打造了众多的知名范本。如在房山打造的万科长阳半岛，建设包括住宅、商业、公寓、写字楼办公、酒店等多元化业态配套，将区域发展带入高速轨道，实现了长阳区域的“造城”神话。
此时，根植于区域的深耕发展和为区域赋能，万科入主丰台青龙湖板块，将再次发挥区域运营的优势，复制“长阳模式”，为青龙湖添一座属于内城六区的“湖畔小镇”。
楼市资本论了解到，万科在青龙湖拥有近8万平方的商业用地，1万平米的养老用地以及与地方政府合作的千余亩小镇中央湿地公园，这些都是其它项目不可比拟的先发优势。
结合区域国际交往、休闲文旅、生态健康的产业发展定位，万科塑造了区域级核心商业。涵盖湖畔艺术中心、湖畔康养中心、湖畔成长中心、湖畔产业驻地、湖畔生活中心五大中心近百项核心配套设施与服务，打造全年龄段的湖畔艺术生活，形成以住宅为中心，集生活商街、高端会所、养老机构、优质教育为一体的全方位、多功能的“青龙湖世界湖畔文化小镇”。
楼市资本论认为，能够全方位触摸最原真的湖居生活体验，青龙湖区域的金名片已快速形成。这样珍贵的区域，是潜力板块的“原始股”。
【五】品牌王者：精品翡翠系雲庐，成就价值
以诚信赢得市场，以质量铸造品牌。万科除了造城能力卓绝，还拥有强大的品牌力，比如以高端产品和高端物业闻名的翡翠系。
楼市资本论了解到，万科的翡翠系产品一直以面向城市精英人群，以打造最为理想的人居环境为理念。本次万科结合青龙湖特色，以江南气韵，打造了一处既成就青龙湖贵胄之地，又有江南意境的城市栖居之地“翡翠西湖·雲庐”。
因地块形似翩然飞舞的蝴蝶，万科特意规划了 “三街十巷，五园十二坊”，以江南意境表达为“西湖雲庐十八景”，设计上整体遵循物境、情境、意境的三重境界营造，层层递进；景观打造“大门-街-巷-院-宅”五重递进空间，完成一次北方与南方的穿越，视觉享受极佳。
此外，三十年领跑行业的万科物业历程，用四百个社区的服务经历，撑起了六十万户家庭的信赖，超百万人的居住梦想。
近期，万科推出的全新升级产品——翡翠西湖·雲庐，于正在热销的合院产品基础上，增添了高性价比的叠院、花墅洋房等丰富产品形态，为改善型置业人群提供多种墅居改善产品选择。
翡翠西湖·雲庐叠院产品，作为万科翡翠系的别墅新物种，面积约为330㎡，户户赠送私家院落，而其单价仅约42000/㎡。也就是说，千万左右即可享受到全年龄阶层的湖畔艺术体验及江南系住宅风格。同时坐观青龙湖畔，仰望历史文脉千灵山，以高舒适度、高性价比的内城山水墅居产品特色，成为北京西湖别墅的又一墅居力作。
需要特别指出的是，在内城、山水和高性价比墅居“三者不可兼得”的现实情况下，翡翠西湖·雲庐却呈现了都市人居的“不可能三角”。所谓的改善，不过如此了吧。
纵观北京八大别墅区，的豪宅圈层能企及者可谓寥寥。如今崛起的青龙湖板块正一马当先，成为北京新兴平价别墅区的代表，未来价值再生已成必然。
楼市资本论想说，作为北京奢侈的湖居体验，青龙湖正适时到来，谁能率先驻足于此，谁便优先掌握未来居住与资本完美融合的爆发级大趋势。
楼市资本论官号2019-08-02 11:43:06
