上半年长春住宅成交规模上涨,2019下半年走势如何 ?| 市场半年报

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▌推进住房保障管理，强化准入退出机制

结合“扫黑除恶”专项斗争工作要求，为进一步加强住房保障管理，强化各类住房保障群体的准入和退出机制，避免黑恶势力渗透进我市住房保障群体，从而影响住房保障管理工作。根据《长春市公共租赁住房管理办法》和长春市住房保障和房屋管理局《关于限制公共租赁住房保障家庭买卖房产行为的通知》的相关规定，长春市住房保障中心启动住房保障家庭房产锁定和住房保障家庭成员购买房产的限制工作。

通过开展住房保障家庭房产锁定工作，对于现有住房保障对象主申请人或共同申请人名下有房产的，该房产将被锁定。目前尚无房产的各类住房保障对象主申请人和共同申请人，发生商品房网签合同、二手房交易等行为时将受到限制。

▌成交规模同比上涨，成交均价稳中有升

2019年上半年，长春商品住宅（不含保障性住房，下同）共计成交462.43万㎡，同比去年上涨20.04%，成交规模大幅提高；从月度来看，除了2月份春节假期因素外，整体较为平稳。

从价格来看，上半年成交均价9494元/㎡，同比上涨10.99%，2017上半年至今，商品住宅成交价格稳中有涨；今年1-6月份持续回升，6月均价达9929元/㎡。

▌销供比增加，整体呈现供小于求，出清周期10.51个月，市场去化速度放缓

2019年上半年，长春商品住宅新增供应385.12万㎡，同比下跌8.87%，销供比为1.20，市场表现供略小于求；

可售面积先降后升，销供比大于去年同期，销售形势较好；6月商品住宅可售共计809.77万㎡，因近期上市面积大增，导致出清周期升至10.51个月，市场去化速度放缓。

▌区域成交量下跌过半，宽城区成交量位居首位

上半年，朝阳、绿园、经开北、二道、宽城和南关6个区域成交量同比上涨，其中朝阳区成交量同比上涨109.76%，涨幅，九台、经开、净月、高新、汽开、双阳和高新北7个区域成交量同比均有所下降，高新北同比下降59.75%，跌幅。

具体来看，宽城区成交量居首，上半年成交面积为56.78万㎡；南关区升至第二，成交量为52.37万㎡；排名第三位的是净月区，成交量为51.00万㎡。

▌上半年中高面积段和高面积段占比同比增长

上半年，长春住宅市场中高面积段成交套数达到16476套，同比增长44.03%；占比提高6.21个百分点，为38.5%。高面积段成交套数11367套，同比增长25.38%；占比上涨0.97个百分点，为26.5%。

▌住宅用地供求同比上涨，商办用地供求下降

2019年上半年长春共推出住宅、商办类经营性土地规划建面802.68㎡，其中住宅用地推出793.97万㎡，同比上升35.57%；商办用地仅推出8.71万㎡，同比下降94.83%。

2019年上半年长春住宅、商办类经营性土地成交规划建面645.10万㎡，其中住宅用地成交640.01万㎡，同比上涨17.81%；商办用地成交5.09万㎡，同比下降96.62% 。

▌住宅用地楼面价同比上涨，溢价率降为0.01

楼面均价方面，2019年上半年长春住宅用地成交楼面价为2292.46元/㎡，同比上涨5.61%；商办用地成交楼面价为2180.20元/㎡，同比上涨62.72%。

溢价率方面，2019年上半年长春住宅、商办用地平均溢价率均为0.01；住宅用地溢价率自2017下半年起持续下降，2019上半年跌至0.01，商办用地自2018以来均以底价成交。

▌住宅用地成交主要在南关、宽城和经开区，净月区楼面价

成交量方面，南关区住宅用地成交77.20万㎡，规划建筑面积167.74万㎡，占比33.17%，土地出让金为46.69亿元；宽城区和经开区各自成交住宅用地37.76和36.18万㎡，规划建筑面积76.56和67.22万㎡，各占比为15.14%和13.29%，土地出让金分别为12.66亿和20.30亿元。

成交价格方面，净月旅游开发区以7375元/㎡的楼面价排名榜首。

住宅市场：上半年长春商品住宅共计成交462.43万㎡，同比去年上涨20.04%，成交规模大幅提高；商品住宅新增供应385.12万㎡，同比下跌8.87%，销供比为1.20，市场表现供略小于求。上半年住宅市场区域差距较大，过半区县成交缩减，但总体销量增大，供应从年初紧缩逐渐转为旺盛，4-6月份可售面积逐渐增加，体现了市场对于短期内房价上涨与库存去化的信心。

土地市场：2019年上半年长春住宅用地成交640.01万㎡，同比上涨17.81%；商办用地成交5.09万㎡，同比下降96.62%。楼面均价同比上涨，但溢价率降低至0.01，鲜有竞价出现。预计2019年下半年长春土地供应量将增大，但调整期成交量难有大幅增长，主城区土地资源仍旧紧缺，楼面地价有所走高但拍地预期降低，在政策力度的持续下土地价格可能迎来新一轮调整。