泰禾厦门湾 网红爆款海景房考察记，这个户型堪称宝藏！

近期小编去考察了最近抖音上的年度网红爆款海景房--泰禾 厦门湾。

据说这个主打住假概念的网红大盘，去年首期8月份开盘，万人争抢，3500套房源瞬间就被秒光；

今年开年就有超15亿成交，数万组来访，小编相当意外，真的有那么火？

弄清问题的手段，是实地踩盘。

为了给大家带来真实的测评信息，小编这次也是拼了。本次踩盘历经3天2晚，有小编微信的朋友应该能看到小编踩盘的这几天运动量都是2万步起，但可气的是小编竟然一点也没瘦！！！（只怪厦门湾的海鲜便宜又好吃，10块钱就能买到好几只生蚝）

不过气归气，本次小编还是为大家带来了满满的干货，我们都知道，买房最终还是要落到产品的本身--户型上的。选择一种户型，就是选择一种生活方式，即使楼盘再火爆，选不对户型依然达不到预期的投资，那到底应该选什么样的户型，这里暂且卖个关子，我们先简单回顾下关于厦门湾的那些红尘往事...

近几年，对中国的中产以上家庭而言，一套海南的房子，俨然已成为“刚需”。比如朋友小亚，前两年给爸妈在三亚50公里外买了套房，一线海景，房价早就不止。

海南的气候最温暖，各种酒店度假村又集群开发，此前一直是国人的大热。

如今一纸“史上最严限购令”，基本把海南买房的路堵死了。一大批追逐着阳光的中国活跃长者，转而冲向云南腾冲、广西北海，当地房价水涨船高。

但腾冲交通不太方便，而北海，目前也只有地级市配套。

那还有没有总价低，地理位置好的其他海景房呢？

任志强说过，海南限购，厦门的机会来了。国内还没有一个地方，像厦门湾一样有这么好的海滩。

厦门从一片荒地中崛起，蜕变为一座现代工商业发达的国际化大都市。

未来，这座不可忽视的经济特区，还将不断跨流域进行交通连接，不断启动一个个商业项目，迈向卓越的全球化大城市群。

而“厦门湾”，作为环厦板块中“遗失的拼图”，有幸成为大厦门聚合的时代板块。

那除了位置优势，被誉为年度网红爆款海景房的厦门湾到底拥有何种魔力？

好啦，话不多说，开始吧！

PART 1

交通如何？

岛内出发，约60

外出度假，城市配套不够丰富、飞机等交通频率太低、通行时间太长都是坑。

但周末的厦门高崎机场，国内到达厅火爆异常，看来，飞去另一个城市过周末的目的地选择中，厦门的热度指数确实很高。

跟小编同次航班的，很多都是一家几口的配置。

我猜，这是因为厦门本身除了有山、有海环境适宜外，城市属性和交通通达性，在云南、三亚、北戴河等几个热点度假选项中，都是的。

去往厦门湾，小编之前写过，自驾从岛内出发，穿越厦漳大桥以及10km沿海岸大道，一路跨过山和大海，即可到达。

也可以乘船，机场大巴20，转从旅游客运码头或轮渡码头乘坐轮渡前往项目地，轮渡班次11班，船票只要14块。

小编很幸运，蹭上泰禾机场接驳车，出发前特意看了下时间，到项目耗时大约80。

车上跟司机聊了下，了解到四个重要信息：

1、到厦门湾必经的厦漳大桥，过桥费已经从25元降低到5元，对厦门湾来说，利好相当直接，而这背后的意味，我想你也懂。

2、直通项目的沿海大通道，已经顺利通车，双向六车道全程无红绿灯，自驾开车还是相当爽的。

3、泰禾的接驳车是长期项目，未来业主度假，接送机有保障。

4、等到规划中的厦漳海底隧道，及厦漳城际轨道R3线建成，未来30即可通达厦门。

有机会也可以体验下轮渡，对纯北方生长的小编来说，这种水上交通融入到日常通勤的感觉，还是很独特的，小小的推荐下。

PART 2

项目是怎样规划的

都有什么配套？

泰禾厦门湾是泰禾投资千亿，致力于打造成国际滨海生态半岛住区，项目位于福建省漳州市龙海市白塘湾国际旅游度假城，距离厦门市区1，未来厦漳海底隧道开通后实现30厦门市区（见区位图）。

厦门湾是泰禾集团的个湾系大盘，属于集团直管项目，领导层一直都非常重视，希望通过这个项目将泰禾的湾系产品打响口碑。

项目内规划有滨海娱乐组团、文化体验组团、生态田园组团、火山康养组团等4个核心组团，40项休闲旅游度假项目。

其次，厦门湾项目其中住宅只占20%的配比，剩余的80%都规划了大量的配套运营空间，商业、教育、医疗、疗养、旅游等配套资源应有尽有。

总之，泰禾+全生命周期服务，包含医疗、文化、商业、教育和养老五大板块。厦门湾是其目前落地最完整的项目。

PART 3

现在的配套落地如何？

温泉中心体验区，箱子客酒店，古火山口湿地公园，已落地开放

刚到达项目，小编抑制住奔向大海的冲动，按提前做好的功课，替准业主们，进行泰禾配套先行进度的预验收。

相对于普通的文旅地产，厦门湾主打住假概念，这也是泰禾在院子系产品之后，有意塑造的另一个「湾系」大IP。

在厦门湾对客群的定位中，购房者是那类不再满足单调度假模式，而转向对城市资源和度假资源双重享受和占有的人群。

需求升级，玩好了是本事，玩不好容易砸牌子。

厦门湾现场摆渡小火车

按照项目方的说辞，泰禾集团会通过整合自身在健康、商业、教育、文化院线等领域所积累沉淀的资源，把「住假」合在一起。

占掉项目80%的土地面积，会用于商业、教育、医疗、文化体验、火山康养、星级酒店集群、滨海娱乐等七大住假维度。

但我们知道，说辞很好听，最重要的还是落地，因为住假项目对购房者的风险，就在于承诺兑现比例，以及期限。

有太多的文旅盘，破坏过市场规矩，购房者对于文旅大盘的配置，十分谨慎，不见兔子不撒鹰是他们惯常操作。

以小编的看盘经验，交付五年之内，能实现当初50%承诺兑现的，都可以算是良心楼盘了。

但在厦门湾，小编看到住宅落成之前，项目已有部分配套已投入使用，对外宣传的「配套先行」的承诺，在逐步兑现。资金足够的情况下，配套先行无疑是归拢人心的好方法。

厦门湾现场实景

2018年10月，温泉体验馆开业：13项含氡特色汤浴，解乏消疲，润肤养颜，畅快舒展身体，享受临海泡池的意趣。

2018年9月，古火山地质公园：多重滨海火山志趣：火山八景-心月沙滩-地质科普馆-风情餐厅-特色商店

旁边步行可达的，由泰禾收购的国家4A级滨海火山地质公园，已经重新升级并投入使用。

旁边的火山地质公园入口

可闲逛和游玩的景点不少，古火山口、餐厅、火山科普馆，还有沙滩摩托等网红娱乐项目，小编试了下沙滩摩托，老刺激了。

2018年10月，箱子客酒店，也是一个网红项目。

工业气息的集装箱式客房与海景形成一道独特的风景。将酒店融于绝美海景，打造多样入住体验，住进这方天地，枕着星辰海浪入眠。

现场箱子客酒店

2018年6月，滨海沙滩休闲区：年度南中国醉美滨海度假打卡地，漫步绵延沙滩，收获轻柔海风和运动激情。

2018年12月，海滨体验式公寓：体验式公寓预先开放，滨海乐居抢先感受，开窗即享无限海景，楼下就是滨海乐园。

厦门湾滨海度假国际湾区的蓝图正在一步一个脚印得到落实，在一个个夙兴夜寐的倾注之下，建筑在逐步显现，现场的工地和配套的施工进度，我们也拍下了一些照片作为参考。

望云海组团，栋栋高楼欲拔地而起

部分楼体进度加速，已初具雏形

去年8月开盘的金山岭组团，主体结构已经基本建设完毕

外立面也做好了，准备开始内部装修

合院的楼栋也在紧锣密鼓建设中

山海沿海而建，下楼即可漫步沙滩，感受温柔海风

医疗配套尚未落地，但已经提前进入业主体验阶段，据说泰禾对业主发放了4000多张体检卡，这还只是福州区域。

泰禾健康热线400-0613-590，去年11月1日已经开通，覆盖国内知名三甲医院，业主可以享受健康咨询或者就医指导等服务。

项目配套 索菲特酒店建设完毕，开始运营

目前厦门通往项目的路网已经完全铺设好，整体的通达性很强，并且后期还会不断完善水陆空交通网。半岛内双向八车道，刺眼吗？

后续逐步完善的配套：

2019年12月，星空图书馆：约380平图书馆，伫立海边，让你信步漫游书海，也能随时仰望星空。

2020年6月，泰禾酒店：豪华客房-海洋特色烧烤餐厅-屋顶泳池，健体中心-宠物俱乐部-户外婚礼堂；妥帖的星级服务，温馨的度假体验。

2020年6月，温泉中心一期Villa，16座温泉汤院别墅，畅想风情温泉度假，浸润山海的清风，感受火山的余温。

2020年12月，温泉中心二期：四大主题温泉乐园：家庭欢动水乐，特色休闲休憩，海洋康疗SPA，主题高端客房-全业态温泉度假方式，每次总有新花样。

如今坐在斥资1.3亿打造的售楼处往外望，8400㎡的无边际泳池，与不远处澄澈的大海连缀成片。很适合放空发呆。24公里黄金海滩，无边泳池，加上已开放的配套，厦门湾已经初步具备了继鼓浪屿之后，厦门城市又一「网红打卡」的特质。

PART 3

重点来了，最火爆户型大揭密

教你选到这个文旅爆盘 最宝藏的户型

自从2017年，中国海岸法规定不再批复土地建设海景房后，沿海度假项目尤其是海景房进入断供时代，曾经的三亚，均价8000，如今限购限售20000+，曾经的文昌，均价5000，如今文昌15000一房难求，调控或者不调控，海景房的价格就在那里。错过海口，错过三亚，不要再错过当下厦门湾海景的洼地价值。

跟以往很多文旅项目不同的是，这次无论约38—110㎡的精装高层，还是约55—110㎡的毛坯多层，都是70年产权的住宅，而非商业。

厦门湾有高层和叠墅以及亲海别墅等产品可以供不同需求的买房人选择。虽然厦门湾这个盘已经火爆了中国，但是欲买房，必先看懂户型，选对户型才能使你的投资更加可观。那究竟应该怎样选户型，怎样从功能角度剖析户型的优劣，怎样能选到最适合自己的户型呢？重点来了！请准备好小本本~

如果您是本地人，海边长大、司空见惯，那么在组团的中心是选择，离海多远并无所谓，那价格就会相对的低一些。

如果您每年上岛过冬，其余时间虽然不上岛，但房子能托管或出租，经常有人居住，那么300米以内的一线海景和300-800米的二线海景都可以选择，但价格也会相对的高一点。

如果您上岛时间不多，自己的房子只是短期度假式居住，其余时间托管出租不空置，而且物业非常给力的话，那么当然要选择离海最近的一线海景，不过价格也是非常的一线了。

虽然说只买对的不买贵的，但对于和小编一样的北方人来说虽然喜欢海，但怕离海太近会潮湿，然而又想打开窗户就能直接看到海，那么选择离海800-1500米以上的三线海景的楼层是明智之选，离海远、潮气轻，如果价格适中那真真是再好不过了。

本期小编看遍了厦门湾的所有户型，良心推荐山屿海的C1楼栋，东面朝海，依山而建，自下而上有90米的高度落差，极大地避免了景观遮挡，到海边直线距离约1500米，同时它的均价又低于其他亲海的楼层，具有超高的性价比，对于爆款海景大盘厦门湾，这类户型真的是堪称“宝藏”了。

而且户型设计很抓住假项目痛点，在山屿海组团的5幢高层中，主力户型38、43、60㎡，无论是38㎡的开间还是60㎡的两居，均赠送宽度3米以上的景观大阳台+看海泡池，10层以上的房源均可以在阳台远眺台湾海峡外海海景。小编还机智的要到了户型图和样板间的精装实景图，先睹为快！

户型约38㎡，一房一卫一阳台。总价45万起，而且是精装修，的特点，是所有户型都送一个能看到海的阳台大泡池。

泡池大小统一，长2.4米，宽1.5米。这也是福建人泡澡喝花茶“汤文化”的一种延续。疲累时刻，点熏香滴精油，面朝大海美美泡个澡，想来也是相当解乏了。

从户型上看，坐北朝南，通风采光，60平米的东边户，更是做到了明厨明卫，给生活多了便捷。

3梯13户的构造，采用单边半开放式走廊，做到户户通透。精装修交付，赠送面积大，家家有泡池增添生活情趣。

而且金山岭组团附近还有幼儿园、蔬菜生鲜超市、活动中心更便于服务业主生活。

从一名专业踩盘的专业人士的角度来说小户型的房子无论你是度假居住或者是托管民宿，都会很合适，前面提到的的箱子客酒店，都能租到700多元一晚，厦门湾的高层租到1000元一晚，并不过分。

泰禾明昇·厦门湾海滩实景

这样一套面朝大海的房子，一套38㎡精装高层房源，总价45万起。

写在最后

走在厦门湾荒榛未开的沙滩上，我依稀想起，十年前海南陵水的清水湾。

当年，当雅居乐、绿城次来到这片距三亚60公里的处女海滩时，很难有人相信，这里的别墅后来能卖到1亿一栋，每次新开盘一抢而空。

无论是三亚或厦门，当海景变得过于稀缺而昂贵时，生活区向邻近优质沙滩的蔓延是必然趋势。

对很多人而言，3个多的高铁，甚至举家一路自驾，到厦门都是轻松又笃定的旅程。如今在多地，限购限贷，40万还不一定够付个首付。

但在厦门湾，总价45万起，就能买到一套带泳池的无敌精装海景房，而且还是70年产权，不限购，不限贷！

首付12万起，就能给父母和孩子配置一个冬天温暖的家，如果你是纯投资，自己不会去住的话，那么你还可以交给泰禾的物业去负责托管出租，根据周边民宿及酒店预估托管，年40/平米/月，第二年55平米/月，第三年70平米/月，达到以租养贷，对房屋的维护和保养完全不用担心！酒店公寓式托管服务可以让业主在轻松坐收高租金的同时，享受每年30天的免费入住权益，度假两不误。

整体来看，如果有闲钱，投一套小户型还是非常值得考虑的。

晚上踩盘结束回程，一直走在小编身后的老阿姨，就跟旁边的闺蜜讲到：那个小户型四五十万又不贵，就买买嘛。

你看这神奇的感染力。

这里距离厦门30公里，首付12万起，北京双飞988元3天2晚双飞厦门游顺道看看房北京地区报名包游团咨询图片售楼员。