周一谈市场:供应不畅 红5月成色不佳

【 市 场 关 注 】

• 近日，住建部、财政部、央行联合发布《住房公积金2018年年度报告》。《报告》显示，2018年，住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%。新开户单位46.07万个，新开户职工1990.38万人。

• 近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》。房地产蓝皮书指出，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力，突出表现在由于人口增长和迁移、居住条件改善，以及城市更新改造所产生的住房需求。2019年，中国城镇化率预计将比去年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。

• 5月29日，据“浙江新闻”消息，杭州于当日发布大专落户新政，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。

• 5月30日晚间，恒大健康（00708.HK）公告，恒大附属公司NEVS与英国轮毂电机公司Protean在伦敦签订协议，恒大以合并方式全资收购该公司，Protean将合并入NEVS的附属公司Virtue Surge。恒大健康称，收购Protean能够进一步巩固恒大对轮毂电机技术的掌控，从而进一步完善其新能源汽车产业全价值链的战略布局。

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应并未出现，上周楼市成交意外下滑，据上海中原地产数据显示：上周（5.27－6.2）新建商品住宅成交面积17.3万平方米，环比减少1.9%。

红五月并未如期而至，当期上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米，环比减少37.9%，同比增加36.6%。

4月楼市持续向上使得市场各方对5月抱有较高期望，尤其是周边城市成交持续放量并且土地市场也越走越强，继续烘托市场情绪。而本月上海土地市场也颇有亮点，出现一幅溢价超过100%的商办土地，市场情绪较为乐观。不过成交却显乏力，周度走势上，开局在16万平方米/周，起步并不低，但是下半月供应意外走低限制成交放量，后续始终在15万平方米左右/周震荡，最后一周的翘尾也较为乏力。

从成交产品来看，中高端产品依然占据主力，成交前十榜单中有6个项目均价超过5万元/平方米，并且还有1个10万+的产品，市场格局没有发生变动。基于此均价继续在5.5万元/平方米波动，为55590元/平方米，环比上涨1.4%。

5月在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入，住建部约谈过热城市，银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地，这些举措对投机客有震慑。虽然上海楼市运行较为稳定，短期也不可能有调控举措，但新房供应不畅始终制约楼市成交。而6月将进入传统淡季，如果供应没有太多改善的情况下，市场成交或进一步回落。