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潘石屹:我国人均住房面积已达37平米,房地产已不是刚需

朱晓红 2019-05-28 14:55:54

潘石屹老师近两年的生活很令人向往,摄影,参加公益活动,上真人秀,让我们感受到了他的多才多艺。我们在他身上更多的标签仍然是开发商,SOHO系。

5月21日,深受喜爱的潘谈会来到了新落成不久的古北SOHO,华住集团创始人兼董事长季琦受邀作为对谈嘉宾,围绕“玩美主义”的主题与SOHO中国董事长潘石屹展开了深度对话。

在谈到未来的房地产市场时,潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,GDP的提高,据前不久公布的数字显示,我国人均住房面积已经达到了37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

潘石屹认为,“从5.7平米增加到37平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品这才是最重要的”。

对此很多网友私信我,问我的看法。支持“住房太多了,过剩”观点的人,不是信口开合,而是言之有据。依据一:城市户均住房比是1:1套;依据二人均住房面积≤37㎡。且不说,这个数掘准确不准确。但我可以非常肯定的说,地区间的差异是很大的,西部地区是地广人稀,人均住房面积一定大大超过了地少人多的东部城市。一二线城市人均住房面积一定小于三四线人均住房面积;富豪们的人均住房面积一定大大超过普通人的人均住房面积。

所以,不同地域,不同城市,不同财富人群住房面积大不相同,简单地用城市住宅总面积除以人口得出的均值,说明不了住房是多是少,是过剩还是不足。准确地说,是有的地方多,有的地方少。对房多人少的域市要控制住宅开发,对人多房少的城市要加大供给,保证供给,平抑房价。

结语:简单的说,全国住房是多是少亳无意义,用人均住房说事就是忽悠。

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