5月17日上午，北京规划和自然资源委员会官网挂牌3宗经营性土地。规划建筑总面积约29.53万平方米，挂牌起始价超80亿元，三宗地分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔，其中两宗为限竞房用地，另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。
5月9日北京市规划和自然资源委员会刚刚公布2019年上半年推地计划，北京拟推出57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地，并包含9幅共有产权用地。相比去年，今年上半年北京供地规模有一定幅度下滑，预计短期内北京土地将迎来供应高峰。
出让地块概况
经济技术开发区河西区X92R1地块
该地块用地性质为：R2二类居住用地。起始价22.5亿元，用地面积3.65万平方米，规划建筑体量8.03万平方米,容积率为2.2，建筑控高45米，建筑密度30%，绿地率30%，该宗地将以“六通一平”形式供地。
土地供应用地位置、范围
出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54160 元/平方米，且销售单价不得超过56868 元/平方米。
该地块位于经济技术开发区11-6街区，东至四合路，西至四海路，南至合海街，北至兴海一街。地块南临南六环路，西临京台高速，东走京沪高速。该地块附近有多条公交路线经过，但暂无地铁开通，出行不太便利；医疗配套较好，周边有东方医院、同仁医院等；环境优美，生活配套还待完善。
该板块已经聚集了众多新房项目，附近在售的楼盘有和悦华锦（均价52695元/平方米）、金隅金麟府（均价52695元/平方米）以及北京城建海梓府的别墅项目（别墅总价1400万/套）等。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米，和周边在售的和悦华锦、金隅金麟府同样作为限竞房入市，预计未来去化将面临一定压力。
怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块
该地块用地性质为：R2 二类居住用地 、F1 住宅混合公建用地 、F3 其他类多功能用地 、A33 基础教育用地。起始价36.36亿元，用地面积8.16万平方米，规划建筑体量16.65万平方米,容积率为2-2.1，建筑密度40%，绿地率30%。该宗地将以“七通一平”形式供地。
土地供应用地位置、范围
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持 商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该地块位于怀柔区怀柔新城03街区，东至怀柔开放路，西至怀柔迎宾中路，南至怀柔前街，北至兴怀大街。该地块东临京密高架桥，西侧是怀柔水库。地块2公里内有怀柔火车站、怀柔汽车站，无地铁路线通过，出行不太便利。生活配套较成熟，周边有滨湖公园、青春路公园等，环境资源较好。
该板块周边新房项目很少，目前有北科建怀柔国际科创中心北科建·翡翠华庭在售，该项目定位45-135㎡全户型涵盖，产品类型涵盖办公、商业、住宅综合型大盘，规划打造成为全开放型综合住区。目前怀柔区新房价格2.9万元/㎡，二手房均价3万元/㎡。
经济技术开发区河西区X92R2地块
用地性质为：R2 二类居住用地，起始价22亿元，用地面积3.57万平方米，规划建筑体量7.85万平方米,容积率为2-2.1，建筑密度40%，绿地率30%。该宗地将以“六通一平”形式供地。
土地供应用地位置、范围
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持 商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54160 元/平方米，且销售单价不得超过56868 元/平方米。
该地块位于怀柔区怀柔新城03街区，东至怀柔开放路，西至怀柔迎宾中路，南至怀柔前街，北至兴怀大街。该地块东临京密高架桥，西侧是怀柔水库。地块2公里内有怀柔火车站、怀柔汽车站，无地铁路线通过，出行不太便利。生活配套较成熟，周边有滨湖公园、青春路公园等，环境资源较好。
该板块已经聚集了众多新房项目，附近在售的楼盘有和悦华锦（均价52695元/平方米）、金隅金麟府（均价52695元/平方米）以及北京城建海梓府的别墅项目（别墅总价1400万/套）等。目前亦庄新房价格：限竞房5.3万元/㎡，非限竞房6.6万元/㎡，二手房4.5万元/㎡。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米，且销售单价不得超过56868元/平方米，预计未来去化将面临一定压力。
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和讯房产2019-05-21 23:37:17
