说房地产是政策市一点不假，有人说房地产市场趋势长期看人口，中期看土地，短期看政策，也有人说长期看政策，中期看政策，短期还是看政策，也足以见政策对市场的影响的直接性。
近期以来的房价上涨就是因为政策的适度微调影响了大家的预期，从而体现到了数据上。国家统计局的数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量增至67个，创近4年来数量新高。值得注意的是，4个一线城市新房价格均环比上涨，并且新房和二手房价格涨幅均有所扩大。另外，二线城市新房价格涨幅继续扩大，三线城市二手房价格涨幅继续扩大。
诸葛找房数据研究中心测算，70个城市中，新房上涨城市房价平均涨幅为0.65%，涨幅环比收窄0.03个百分点。二手房上涨城市平均涨幅为0.74%，涨幅环比扩大0.13个百分点。
虽然房价整体表现比较稳定，但是也已经有不少城市出现市场火热的迹象。同比来看，西安新房价格同比涨幅，高达23.8%，连续5个月成为房价同比涨幅的城市。呼和浩特、大理、贵阳以及秦皇岛4个城市新房价格同比涨幅均超20%。此外，呼和浩特二手房价格同比涨幅高达22.1%，位居，其次分别是大理、济宁、昆明以及三亚。
环比来看，70城市中，秦皇岛是4月份房价指数环比增幅的城市，环比上涨1.8%。房价上涨的声音再次刺激了楼市，涨声一片，这对楼市稳定预期目标有所挑战，所以从4月19日国家再次重申房住不炒，住建部也对部分房价波幅较大和土地市场异常活跃的城市进行了预警提示。
随后，丹 东和苏 州分别对调控进行了升级，这对人们的预期又有所改变，这也是调控的效应，已经反馈到购房者的心理和行动上，所以，如果这些城市成为拉开新一轮调控序幕，那么将有更多城市跟进，未来房价过快上涨的局面将会有所改善。
这也释放了一个重要信号，无论市场如何变动，楼市调控坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不会变，原则是保证市场不会大起大落，坚决遏制房价过快上涨势在必行，哪里过热就打哪里。这也就是说，房价持续上涨幅度较高，以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点光顾”。
券商中国报道，就在统计局数据发布后两天内，银保监会、住建部相继出动“喊话”房地产，为市场“灭火”。其中，银保监会整治房地产资金乱象，剑指违规资金变相用于拿地和购房；住建部在此前预警6个城市的基础上，再次预警4个房价涨幅较大城市，并再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”。
据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部近日对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏 州、大连、南宁4座城市进行预警提示。加上4月19日住建部已经对6个城市进行了预警提示，一共有10个城市被点名，由于房价上涨过快被“敲打”。
这一切动作后，不仅对开发商拿地冲动和个人炒房行为进行了规范和抑制，同时也对资金审查等进行了严格的控制，也对未来市场预期稳定起到重要作用，可见楼市调控稳房价的决心之大。
所以有不少人担心房价会继续大幅上涨，楼市会伴随着天气越来越热，通过最近的官方表态，我们不难看出，调控政策没有变也不会变，城市主体责任持续落实。在这样的背景下，预计5月6月还会有城市相继加码调控，那么房价上涨的态势将得到缓解，目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针，房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。
近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报表示，受二线城市和三四线城市推动，2019年季度中国房价上涨势头依然强劲。但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，预计年内房价涨势将放缓。同时，穆迪预计地方将继续微调各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。
因此，在一二季度房价上涨现实下，各地对一城一策也进行了调控升级，那么房价稳定或在下半年的三季度显现出来。在楼市调控大背景下，平稳运行依旧是楼市主基调。
光宇吐楼市2019-05-20 15:34:21
