广州中原：节后二手环比大涨6成 一手郊区大盘支撑成交

文章来源：广州中原微信号

本周二手整体成交量为1241宗，环比回升58.9%。自五一黄金周假期结束后，业客逐渐回流，看房客明显增加，以致本周整体成交量回归常态，周度成交量保持在1200-1300套水平，与节前基本持平。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26880元/平，环比上周下滑1.1%。主要由于上周中心区成交活跃，占比增大，致使价格冲高，而本周属于合理回落。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的回升，其中番禺、白云两区凭借价格低洼的优势，整体市场需求不减，成交活跃。本周番禺、白云分别成交230宗、120宗，环比分别回升50.3%、57.9%。

此外，本周黄埔区共成交77宗，环比回升71.1%，成交量超越荔湾（62宗）、越秀（74宗），排名全市第七位。随着黄埔区的“新房”逐渐流入存量房市场后，市场整体货源充足，加上楼价优势，对中心区客户吸引力较强。

本周业主报价继上周环比上涨1.7%的基础上，本周继续上扬1.6%，攀升至31.7%。从近期走势来看，市场需求回升，看房客入市热情有所提高，成交周期缩短，以致业主对市场信心增强，报价指数连续攀升。

整体看，本周共有65%的盘源下调报价，环比上周减少2%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占43.9%，较上周大幅减少4.9个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比较上周增加3.1个百分点，共占18.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源亦有明显增加，环比上周净增1.2个百分点，共占7.0%。

本周全市一手住宅网签1680宗，环比上涨35.9%，经历五一网签数据“低谷”后，本周出现一定程度爬升，但对比3月小阳春单周超3000宗的幅度，5月至今表现仍存在提升空间，市场需求尚未被完全释放。

本周预售证供应同样集中在热门大盘，其中亚运城单盘获批510套单位，此外无其他项目新批超过百套，由此可见，目前广州市场上除个别大盘，其他项目推货量、推货速率有所放缓。

从成交特征来看，相比起3月“百花齐放”，5月至今网签只集中在部分区域热盘，亚运城、科慧花园、滨海新城盘踞网签量前三甲；

另一方面，一季度活跃度较高的增城永和、南沙黄阁等板块由于新货供应量不足，以今年五一推货为例，南沙项目绝大部分以顺销为主，推新量明显减少，楼盘宣传力度亦较从化、黄埔知识城、增城等项目减弱，此外，部分客户由于大湾区利好落地，提前至3月购房，亦提前消化了部分客户，从而导致支撑广州一手成交的大区表现平淡，本周南沙成交264宗，虽然环比提升13%，但对比年内高峰时期500-600宗存在较明显差距。

外围若干旧盘承接市场主力需求，本周市场保持微幅上扬，共计成交460套，较上周上升5%。中心区主力盘纷纷走淡，外围再有个盘批量成交突围，加之此前市场热盘平稳贡献，力促本周整体市场走势平稳。

中心区较上周锐减44%，仅成交60套，荔湾、天河两区连续多周主力成交，本周均成交26套，较上周跌幅分别为52%、28%。近期市场热盘荔湾区中海花湾壹号、天河区远洋天骄本周分别成交14套、9套，市场热度也纷纷回落。此外，白云、海珠两区零星成交6套、2套。

外围四区本周共计成交385套，较上周上扬18%，市场占比也较上周上升10个百分点至84%高位。本周合景天峻项目推新受捧，批量成交A15、A16两栋共计113套，近期该项目成交均价1.2万/㎡，也助推黄埔区本周成交量达到172套，环比大幅上升207%；值得一提的是，合景天峻项目供应971套29-70㎡平层公寓新货，低总价也吸引不少投资者关注。此外，同样货量较多的番禺信业悦都荟本周重新活跃，收获35套成交，助推番禺较上周回升19%。南沙、花都多个项目依旧活跃，两区分别成交93套、70套，其中近期热盘越秀国际总部广场、绿地空港国际本周分别收获30套、35套成交，保持平稳走势。

本周近期市场热盘大多成交下调，其中可售量逐渐减少为其中主要因素。不过，也有不少旧盘突围受捧，支撑市场保持上周热度。