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终于有人说出了真相:买别墅前千万别忽视这个!

中国网地产 2019-04-16 17:22:29

近年来,随着北京禁墅令的实施,市场上容积率在1.5以下的地块越发稀贵,真正宜居的别墅更是难得一遇。

对于大部分别墅置业群体而言,买的都是别墅产品,但别墅的业态可能多种多样。

同样一块土地,在容积率相同的情况下,面对许多不同业态的产品:可能是独栋别墅、联排别墅,亦或是合院别墅,合院又有南北合院和双拼合院之分……究竟这些不同业态的别墅有着怎样的内在差别?了解完这些区别,在购置别墅时才能做出最佳选择。

>>「联排」别墅知多少

联排别墅发源于英国,普遍存在于欧美国家,在中国属于第二代别墅产品,一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成,大致具有以下特点:

· 联排别墅左右共用墙体,邻里花园相连;

· 地上层数一般2-3层,有的有地下室,一般是储藏间;

· 联排一般面宽窄进深长,户内采光受到限制;

· 有经济型和豪华型之分,建筑面积在200-500平米之间不等。

总结,联排虽然也是有天有地的别墅,但共享室外空间无疑侵占了更多居住私密性。同时,随其“并联”别墅的数量的增加,户内采光也逐渐变差。

联排示意图

>>「合院」别墅连连看

追根溯源,合院别墅属于第三代别墅,由中国传统的四合院演变而来。我国传统四合院的住宅层次相对丰富,同时也满足了较为优渥的采光与通风,且生活空间也有很强的归属感和凝聚力,是一种历久弥新的住宅形式,在我国住宅“进化史”上占据着重要的席位。

北京四合院示意图

相比联排别墅,合院别墅属于第三代别墅形态,大致做了以下提升:

·合院别墅一般只与一户公用墙体,院子内聚、左右花园连接在一起;

·面宽增大、进深缩短,采光更好;

·地上2-3层,全部含有地下室;

·地下室采光度根据合院排布方式不同而定;

·建筑面积200-800平米的都有。

目前市场上的合院种类较多:竖向链接、横向链接、内部链接等,虽然都是合院,容积率也差不多,但是排布不同,日照和私密性也大不相同。

 

如上图所示,为当下较为常见的业态排布方式:

· 双拼合院别墅业态,相对保障了居住私密性,每户独立空间开阔,日照方面也更为优越;

· 内向连接的合院,显然私密性较差,无形中缩小了每户的独立空间,光照舒适度尚可;

· 外向连接的合院,私密性尚可,但削弱了其日照的舒适度;

· 竖向顺拼的合院,虽保证了一定程度的私密性,但日照舒适度不足;

· 横向对拼的合院,私密性依旧尚可,但日照舒适度较低;

· 横向拼接的合院,私密性尚可,但住宅密集度过高,严重影响其日照舒适度;

· 多向连接的合院,虽提高了日照舒适度,但却局限了私密性。

同样都是合院别墅,了解完排布方式不同带来的采光和私密性程度原来差别会这么大。

>>「独院」别墅有话说

独院别墅,由合院别墅演变而来,即独门独院,上有独立空间、下有私家花园领地,是私密性的单体别墅,一般房屋周围都有面积不等的绿地与院落。

· 将合院双拼化,交通核单侧排布、更方正;

· 南北通透的高业态规划;

·大面宽短进深,采光更好;

·地上3层,地下2层,地下采光越来越好,功能区间地上化。

独院排布示意图

独院是第三代别墅中最受财富新贵青睐的别墅业态,2017年的朝阳别墅销冠、2018年的北京别墅销冠——朝阳孙河的景粼原著项目就是独院别墅业态的代表。

“墅说”独院「佼佼者」

作为独院别墅的——景粼原著,是龙湖集团在北京打造的全新一代原著系别墅。在整体布局规划上十分考究,其创新“L型独院”相比传统矩型庭院,大大提高了实用性与舒适度。除了双拼独院的优势,最近推出了独栋级的实景别墅,业态更优:

· 独栋的居住体验,独门独院,左右没有干扰;

· 领先市场的私密性,南北暖巷,东西入户,先入户再入院,让院落功能更加纯粹,加上龙湖的园林造诣,见树不见墅,最大化提高居住舒适度和私密性;

· 无敌采光,大面宽短进深,全南向卧室格局,交通核单侧排布,空间方正,阳光是别墅生活的必需品;

· 地上三层满足三代人生活需求,一层庭院+老人活动空间,二层双南向儿童房+超大南向露台,三层主人套房+南向露台,一家三代既独享空间又可随意互动;

· 地下室功能地上化,近14平中央采光井,地下采光更佳,满足一家人的娱乐需求。

景粼原著工地实景

除业态优势外,北京景粼原著项目的区域地段更佳,位于朝阳孙河板块的第一居所别墅,三面湿地环绕,南侧观湖。承接望京和中央别墅区的国际化生活配套,圈层高端且纯粹,在孙河3000万+的别墅业主大多来自景粼原著。

现临湖楼王独院入市,独栋级别墅居住体验,实景别墅质越全城。私密性更是领先市场,圈层纯粹度极高,敬献城市菁英!

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