这是一个信息爆炸的时代，但只要你有善于观察的眼睛，任何秘密都无法藏匿。研判楼市尤其如此，有时候一个漫不经心的信息都可能包涵重大信号，对于买房买房都有巨大指导意义。
拿昨天央媒新华网微评楼市来说，虽然是短短几句话，但却透露着重大信号。新华网微评楼市的背景是，发改委日前发布重要文件宣布特大超大等城市全面放开放宽落户，此消息一出便被无数媒体、开发商及中介等解读为对楼市构成重大利好，房价将迎来大涨，于是多地炒房投机开始活跃，为了稳定房地产大局，平息人心，新华网发布了针对该事件的微评。
全文如下：【新华微评：放宽落户条件，不等于放松房地产调控】近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大特大城市落户条件。放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。
全文加上标点符号总共161个字，透露的信号却一点不少：
首先，强调了“放宽落户条件，不等于放松房地产调控”，这是对这一时段该事件没完没了发酵的盖棺定论。中央否定了“落户等于变相放松调控”的说法，在我看来，其核心目的还是迎合国家此前对楼市的“三稳”定调之中的“稳预期”，说白了这也是调控楼市的关键所在。我之前就说过，调控楼市就是引导民众预期，就是对舆论的引导控制。
那么央媒的盖棺定论能否让人信服呢？我看未必，个人认为这种做法颇具“掩耳盗铃+此地无银三百两”的意味。但大家都心知肚明，放宽落户限制，就是相当于变相放开限购，这是无可掩盖的事实。地产圈这段时间兴奋的根本原因就在于此，这样做的结局必将有效增大购房需求，刺激楼市交易量价齐涨，给了舆论转向的机会。
那么放开落户限制真的会像开发商中介所言，房价会大涨吗？绝不可能！正如前我爱我家副总裁胡景晖所言，户籍政策放松，是否有人愿意去落户，甚至去买房还有待考量。有钱人即便不放松落户，他们也有一百种方法买房，没钱人就算加大补贴他们依然买不起房，落户的意愿不会加强。
这话我完全赞同。事实上，中国目前人户分离的比例高达16.21%，2亿多人生活在城市但是户口依然在农村，是什么原因导致他们不把户口迁移到城市呢？最主要的原因还是这些没户籍化的人无力承担居高的房价，他们买不起房，跟户口放不分开没有直接关系。
人对应的应该是产业，而不是房地产，一个城市的核心竞争力才是吸引人员落户的一个重要条件，没有好的产业布局和就业机会即便放宽落户政策，事实上也不会造成打破头的购房局面和房价的快速上涨。更不用说就业之外的一系列养老、教育、医疗等配套问题。
只要这些老百姓最关心的问题不解决，争相落户、挤破头购房的局面就不会出现，开发商中介等日夜期待的抢房现象就不会发生，房价更不会大涨。事实上此前有国家媒体已经发表过评论：楼市可以回暖，房价绝不能回暖！
但是有一点需要高度警惕，放开落户限制事实上也给炒房投机创造了条件，一些二三线有巨大潜力的城市会成为炒房投机客蜂拥争炒的新阵地，比如合肥近期楼市炒作之风就有抬头之势。但随即合肥市住房保障和房管局就下发了紧急通知，旨在打击炒房，通知明确“严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为”。合肥的案例也证实中央在稳定楼市方面是下了巨大决心的，在房住不炒的核心指导下，房价不会有太大变化，这点刚需购房者可以泰然信之。
其次，房价不能大涨，那么允许小涨吗？这才是今天我们讨论的关键，才是关系到每个人切身利益的，新华网微评的最后一句透露了重要信号——只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。
看到这里很多人可能幡然醒悟了，曾经多么熟悉的“防止房价过快上涨”又再次取而代替了高喊了半年多的“遏制房价上涨”。央媒对于未来房价的走势有了明确的重新定位：可以上涨，但是不能过快上涨。通俗点说，涨几百一千可能是被允许的，但是涨几千、一万是坚决不被允许的。
我之前预测今明两年政策基本都是“托而不举”，通过新华网的这次微评之后，看来“托而不举”要更改为“托而微举”了！
那么刚需该不该买房，结论也再清晰不过了。刚需还是要尽早做打算的好，尤其是一二线城市的普通刚需，眼下可能是最后的时机了。虽然我们能肯定未来房价不会大涨，但是小幅上涨也受不了啊，毕竟折合到几十上百平的房子上都是真金白银，对于一个刚需家庭来说，有时候这恰恰是迈不过去的槛。再者，我早就说过，一二线城市涨上去容易，跌下来难，人口、产业等基础比较牢固，现下有调控压制很多需求释放不出来，市场难以大火，但是哪天调控松懈了，这些购房需求会集中释放，那时候市场如何就很难说了。更要命的是，现在地方政府还在想办法通过“人才”政策引进“房票”，争抢好房的剧情会一再上演，要知道只能付首付的你是毫无竞争力可言的。
十三画生2019-04-11 12:08:26
