专家：楼市泡沫不大！花光全家的钱买房才是大孝？

经历两年多的调控暴击之后，很多热点城市都迎来了显著降温，“房住不炒”也更加深入人心了。投资炒房客被围追截堵死伤惨重，买房赚钱的固有逻辑被彻底掀翻。如今的楼市里，无论是北上广深等一线城市，还是欠发达的三四线城市均难再觅炒房客的踪迹。多空这一阶段的对决，“空军”以压倒性优势获胜。

但无论政策如何垒加，市场如何演变，有些人仍旧坚定不移地看多，著名财经房产大V财上海面对“时下该不该买房”的提问时，他的回答出乎所有人的意料。他说，能买房谁租房啊，“花光全家的钱买房，才是大孝。孝是指每个人通过自己的努力，使得家族兴旺，光宗耀祖。买房，就是家族延绵，基业长青的步。你在大桥墩子底下就是孝了？我们的老祖宗，来自五湖四海，最后定居到大城市，说来说去，不就是拼出一个房子吗？没房子的，只能又回乡下种地了。”

不仅如此，他还建议大家要高负债买房，因为随着时间的推移，负债会不值一文。这一点，他可以拍断肋骨打包票。

很多人可能感觉到熟悉了，这不就是前段时间央行货币政策委员会委员樊纲在CCTV2大讲堂提出的“年轻人掏空6个钱包也要买房”观点的升级版吗？的确，这二位的观点不谋而合，都是劝年轻人要花大代价买房，即使是掏空几代人的积蓄也要买房。对于这种近乎于赌博性质的建议，我们到底该不该听信呢？

首先，我也不否认年轻人买房的选择，拥有属于自己的房子比租房看别人脸色要明智。但是我不认为年轻人为了买房掏空三代人六个钱包花光全家的钱是光荣的，相反我觉得这是自私、愚蠢、低能、不负责任的表现。

诚然，啃老在世界上任何一个国家都会发生，毕竟年轻人刚出社会，不可能有太多积蓄，面对居高不下的房价也很难承担得起。但是年轻人也没必要那么早就做出买房的决定啊，李嘉诚都说了，年轻人不可能那么早买房的。

年轻人进入社会的前几年是培养专业技能，提升专业素养的关键时期，过早背负买房沉重负担会毁了一个人的上进心积极性。通过工作积攒几年之后，加上父母家人的支持，支付一套房子的首付，然后自己偿还银行贷款月供，这种模式我是极力推崇的。毕竟买房的难度摆在那里，如果纯粹靠工资收入买房，很多年轻人这辈子都买不起一套房。

其次，花光全家的钱+高负债买房是极其危险的行为，全世界也只有中国人才敢有这种想法，外国人很难理解。这种做法不仅把全家的幸福搭进去了，还把全家人的命运压在一套房子上了，一旦房价暴跌，很多家庭或将面临钱房两空的最惨境遇。就算这种事情不会发生，花光家里所有的积蓄一旦遇到家里有重大变故急需用钱，不如老人生病，那么压力就更加大了，事态严重者会拖累整个家庭，最后还是要卖房填补空缺，这种事其实早已见怪不怪。

再者，认为“花光全家所有的钱买房”仍然可行的根本依据其实是房地产仍然有价值，未来房价仍然会不停上涨。随着时间的推移负债会被人民币贬值对冲掉，然后不仅负债等于没了，而且还有房子在手，可以套现一大笔钱。这种逻辑到底对不对呢？

房地产高速发展时期这种逻辑大概可行，但是当前国家显然是想让它平稳运行，也就是说至少五年内不会再次上演16年的火爆行径，这种逻辑就是大错特错。

其实日本房价没崩盘之前很多人也是这么想的，很多人在前夜还在高负债加杠杆往里冲，每个人所思所想都是房价大涨后能赚多少钱，但结果后来房价一崩盘，有人一辈子都没还清房贷。由于压力，不得不把房子租出去帮助还贷，一辈子在还贷（有60多岁房贷还没还完的），却从没住进过自己买的房子里面。

现在专家们大谈房子有投资价值都是基于“过去房价上涨了，房子了，大家赚钱”的事实来说的，未来会怎样谁都不知道，说房价还会涨，投资房子还能赚大钱的专家难道是自己有预知未来的能力吗？每个人都在言辞肯肯地强调中国房地产是政策市，受政策影响波动大，只要政策有风吹草动，形势都可能立马发生逆转，但他们又人格分裂地说“房子还会涨价”、“京沪永远涨”，还在力劝你掏空全家买房，这样的建议真的要三思而后行。

今天著名经济学家黄有光对楼市发表看法时说，“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%；“当前房价是否有大量的泡沫，见仁见智，我倾向于认为没有大量泡沫。”此观点一出，便被一众专家学者批评得体无完肤很能说明，中国房地产已经不是十年前的光景了，无论专家学者如何包庇它、包装它，世人都心知肚明，这种粉饰站不住脚，这种观点非常可笑。楼市已经积弊太深，房屋空置率高不高虽然没有明确数字，但是大家都能用眼睛看得见；房价高不高，到底有没有泡沫，房价远高于居民工资性收入，很多人要花几十年不吃不喝才能买得起一套房子也很能说明问题。

现在的楼市已经不同于往日。在一二线城市房屋成交量下跌，三四线前途不明的情况下，迟迟没有崩盘的房价走到今天，还能坚挺下去吗？

未来的房子真的是“只涨不跌”吗？楼市连涨许多年，一夜回到解放前，这句话在很多国家和地区是真实发生的故事，并不是危言耸听。笃信“房价只涨不跌”的国人，真有必要了解楼市崩盘的先例，以及其产生的经济危害。前车之鉴，历历在目，要知道，那些曾经被热炒的国家楼市，曾经也个个都认为“房价只涨不跌”。