数据︱3月北京各城区新建住宅市场成交排行

根据北京中原的统计数据，2019年3月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额165.6亿元，是今年2月成交额的2倍，是去年3月成交额的3.1倍。北京新房市场成交走暖，迎来小阳春。

3月北京新房市场成交面积30.93万平方米，成交均价53533元/平方米，环比今年2月价格再次下挫2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量继续攀升，拉低了整体价格走势。总成交2168套房，环比增加1115套，套均价764万元/套，环比今年2月下跌23万元/套。

其中，3月北京别墅成交额61.67亿元，环比今年2月成交额大增143%，是去年3月成交额的4.2倍。共成交419套，环比增加269套，占总套数的19%，比重环比明显提升。别墅成交均价51610元/平方米，环比价格下跌3000元/平方米，套均价为1472万元/套，环比2月减少220万元/套，远郊区的别墅成交比重增加，在产品层面各项目越来越注重控制总价。北京中原的统计数据表明，截止今年3月底，北京别墅市场库存9717套，库存环比有所减少。普宅套均价为594万元/套，环比减少42万元/套，略有小调。

根据统计数据，3月朝阳区夺得北京新房成交市场把交椅，以35.87亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜，成交均价62161元/平方米，成交251套，套均价1429万元/套。泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区成交578套，也是成交套数的区域，成为3月北京新房成交市场的成交套数。

数据显示，在各楼盘表现上，泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房、润泽御府、中粮瑞府、西城天铸限竞房、泰禾金府大院、佑安府限竞房、远洋天著春秋、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、中海云熙限竞房、祥云赋限竞房等12个楼盘成交额突破3亿元大关，是2月的3倍，其中包括7个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在朝阳、丰台、大兴等区域。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房以11.67亿元的总成交额，成为3月北京新房市场的月度销冠。

在限竞房成交市场方面，3月包括华润理想国限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、中海云熙限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等35个限竞房项目有成交记录，共成交了1146套房，环比今年2月大增96%，占比53%，限竞房成交占比保持高水平。

3月北京中高端住宅有成交记录的楼盘数量保持平稳。北京壹号院、尊悦光华、泛海国际、中国玺、西单上国阙、金胜嘉园等6个项目成交均价超过10万元/平方米，环比今年2月减少1个。而包括景粼原著、丰台北京金茂府、润泽御府、首创天阅西山等14个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比2月增加3个项目。西城区的西单上国阙以158799元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度售价排行榜头名。

数据显示，3月北京新房市场五环内成交358套，占比17%，整体市场中3居成交量，占比5成，90平方米以下的房屋成交量，占比46%，比重较高，200平米以上房屋成交404套，占比19%，成交比重有所提升。而别墅项目中，叠拼别墅成交量267套，占别墅总量64%。

统计分析表明，3月北京新房市场豪宅别墅成交增长缓慢，总价2000万元以上房屋成交95套，仅占比4%，环比今年2月增加54套。总价1000万元以上房屋成交430套，占比20%，环比2月增长96%。3月北京四-五环之间新房报价70732元/平方米，环比今年2月下跌6000元/平方米，城区中高端房屋签约量价双跌，拖累了五环内房屋价格。

2019年3月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

东城区

名：东环广场

西城区

名：西单上国阙

朝阳区

名：泰禾北京院子二期限竞房

海淀区

名：金隅金玉府

丰台区

名：西城天铸限竞房

石景山区

名：远洋天著春秋

大兴区

名：金地悦风华限竞房

通州区

名：格拉斯小镇

昌平区

名：华润理想国限竞房

顺义区

名：祥云赋限竞房

房山区

名：中粮京西祥云

门头沟区

名：翡翠长安

平谷区

名：和棠瑞著限竞房

怀柔区

名：天恒别墅山

密云区

名：万科弗农小镇

延庆区

名：湖南小区

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）

文章来源：中原视点