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喜讯堪比生二胎!500万北漂环京买房,可用北京公积金

楼市资本论官号 2019-03-19 09:17:29

楼市资本论获悉,3月15日出版的《北京日报》在7版刊登消息称,在京无房津冀买房可提公积金。

如沐春风的环京楼市还真是否极泰来,利好消息一个接着一个。高碑店市刚松绑限购,北京市公积金也能在河北、天津买房了。

楼市资本论发现与去年的冷清不同,今年春节过后,朋友圈里环京的售楼处就已经十分活跃,特别是到了周六日,一些热点楼盘挤满了看房的人群。这次公积金调整利好又直指环京楼市,受益人群超500万的刚需们该出手了。

【一】北京公积金异地提取范围放宽至天津、河北

公积金因为直接关系到大家的买房、租房问题,与大家的工作、生活息息相关。

近日,北京日报刊载北京市住房公积金管理中心消息称,除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

北京市住房公积金中心称,使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:第一,购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;第二,缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房(如姥姥家)。

有人说,公积金异地提取的便民利民政策不早就有了吗。是的,不过这次政策调整特别对想在环京置业的北漂们送上了大礼包。

早在去年9月,北京住房公积金管理中心就出台了《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,其中规定:

住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。并且同时要满足住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内无购房提取记录。

这次公积金政策的变化对比去年9月份版本,主要有两点:

第一,在原籍地购买住房,不再要求是所在的县、市或省会城市内的住房,而是该省的省内住房都可以。

第二,如果缴存人及配偶在京无房,购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。此次,购买天津和河北住房可以提公积金是最新的变化,不过要求在北京无房才可以。

楼市资本论认为,此前只有户籍地是环京的购房者,在购买具体到户籍所在的环京县市商品房时,才能提取自己在北京缴存的公积金,并且还要求是之前没在北京有过购房提取记录。现在则不需要了,只要在北京无房,无公积金提取记录,就可以在河北、天津买房时提取公积金。

【二】再聚环京,超百万北漂刚需们的福音

官方数据显示,目前北京的户籍人口为1363万,如果再拿官方公布的最新常住人口数2171万减去户籍人口,则非户籍人口为808万,是为通常意义上的“北漂”群体(其实在北京生活着大量的北漂,总数超过千万应该只是保守估算)。

同时,根据中国社科院2017的报告《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016~2017)》中称,已有14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,也就是接近120万人买了房,考虑到这个是两年前的数据。暂且翻一倍,就算240万人在北京已有住房,那么仍有超500万多人将是这个政策的受益人。这其中,有1/5计划在环京买房,这超百万的刚需力量也可谓十分强悍。

最新发布的冰山指数显示,环京城市的杰出代表廊坊、燕郊房价回暖明显,位列城市涨幅榜第一、二名。

楼市资本论看来,这次政策调整的最大看点就是在环京买房能够提取公积金了。不少目前还没有实力在京购买住房的人,会选择在天津市或者河北省环京的区域买房,比如河北的北三县、固安等地,以及天津的武清等地。对于这些人来说,其购买的天津或河北的住房也是解决自住的问题。可以提取公积金对于他们来说绝对是一个利好。而超百万刚需的目光再次被政策引向环京,对于环京楼市而言,更是重大利好。

从北三县到固安、永清、涿州,乃至武清,未来楼市的发展都十分值得关注。

【三】环京定向人才引进政策呼之欲出

楼市资本论看来,公积金在环京买房可取这样的新政,只是解决了北漂们买房的第二个条件“有钱”。比这个更重要的还得是“有资格”买房。

2018年底至今,全国已有近30个城市从取消限售到取消限价及出台人才引进政策等,对楼市采取不同程度的松绑,但环京区域的限购政策依然纹丝不动,直到3月9号转机出现。

高碑店这则政策是在当地3月9日上午召开的全市民营经济大会上下发,名为《关于支持民营经济发展的实施意见》。

《实施意见》在鼓励招才引智方面提到:“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”

是的,保定市下属的环京城市高碑店真的带了个好头。高碑店有人才引进的需求,其他环京城市也有着和高碑店相同的住房需求、税收需求啊。看到高碑店限购政策松绑出现明显成效,其他环京城市势必也会相继效仿,通过松绑楼市政策来推动区域的进一步发展已是大势所趋。

现在,保定已经有动作了,那么廊坊市的人才引进何时会来?

今年2月11日,廊坊市委、市政府召开全市服务民营企业高质量发展年活动动员部署大会,其中就提到了廊坊人才引进政策。

楼市资本论认为,有了高碑店市对限购政策的定向突破,同样对人才引进有着刚性需求的廊坊,出台类似政策的门槛已经很低,无非是时间问题罢了。

北漂刚需进环京,完全可以期待!

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