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【周一谈市场】成交再度跌破10万大关 小阳春回暖举步维艰

卢文曦 2019-03-11 22:44:31

【 市 场 关 注 】

  • 近日,北京市住房城乡建设委通过“物业企业信用信息平台”公布了180件物业企业失信行为,并计入企业不良信息记录。这是北京市建立物业服务企业信用信息、实行动态管理后,首次公布物业企业不良行为记录。

  • 绿地集团3月6日发布消息称,绿地联手三家海外大型开发商,以“轻资产”管理输出模式,加速自营酒店品牌全球拓展。这三家海外开发商分别是:泰国暹罗地产、新加坡德伟集团和BNR亚洲控股管理公司。

  • 3月7日,保利地产公布2月份销售情况简报,数据显示,公司2月份单月实现签约金额334.04亿元,同比增长54.31%。在前两个月中,保利共实现签约金额669.95亿元,同比增长25.70%。

  • 据彭博社报道,黑石集团(Blackstone Group)正在就收购位于上海市浦东新区的长泰广场进行谈判,交易价格或超过15亿美元(约合人民币100.81亿元)。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现回调,据上海中原地产数据显示:上周(3.4-3.10)新建商品住宅成交面积9.9万平方米,环比减少21.5%。

一般月初楼市成交会有低开,调整意料之中。并且近期也是消息面最为敏感时期,任何消息容易左右市场交易情绪,交投还是不畅,预计本周所有信息明朗后会加快交易步伐。此外前期一些热销项目再次加推后遇冷也是市场信心不足的表现。10万平方米左右的“起步量”不低,市场也是在有序回温中,但小阳春的表现不会一蹴而就。

市税务部门3月7日明确,个人符合增值税小规模纳税人征税条件的,可以适用减征相关地方税费政策。因此,在市民在关心的二手住宅交易领域,此次“六税两费”中涉及的城建税、教育费附加、地方教育附加,可以享受按50%幅度减征。

调整前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,最终交税额为:5%+5%*6%=5.3%

上海的普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的免征,非普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的差额缴纳增值税。

以出售一套300万元的普通住房为例,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元;新规实施后,300万元÷1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。

全社会都在减税降费,利好也在逐步体现,但这次降税并非只针对房地产市场。一次交易可以省万元左右,利好主要是可以起到交易润滑作用。但利好的力度有限,毕竟市场还是处于比较清淡时期,还有观望情绪,不会因为能省这部分钱而主动入市。

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