“中国的城市发展都是一家独大，不断往外膨胀，而西方都是网络状扩散，以旧金山为例，周边有一系列的城市，每个城市20-30万人口，彼此之间是竞合关系，城市生活质量较高，这些很值得借鉴。”
在接受和讯房产《经济学家30人·聚焦都市圈》栏目采访时，本期对话嘉宾，中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存表示，中国城市群的发展可以借鉴发达国家的经验。
中国城市发展研究院城乡院总规划师
北京城市规划学会原秘书长 高毅存
谈及粤港澳大湾区，高毅存表示这次自己没有参与制定规划纲要，不过他认为该文件出台的时间点很值得注意。
“一年之初，而且当下国际形势极其复杂，在这种背景下出台《粤港澳大湾区发展规划纲要》，体现了中央高层的战略决策，不单是空间上的布局，是国家层面的顶层设计，更具有国家战略意义。”高毅存如是表示。
在高毅存看来，粤港澳大湾区节点明确，空间结构清晰，以出口为导向的经济模式未来会改变，将为中国经济转型打下基础。
不过，中国目前处于“不完全的城市化”，高毅存认为城市群的发展要多借鉴国外发达国家的经验，以旧金山为例，周边有一系列的城市，每个城市20-30万人口，彼此之间是竞合关系，城市生活质量较高。
按照城市群发展的规律，核心城市是重中之重，资源配置优先，高毅存提醒房企未来的布局方向是资源配置更为充分的地区，比如粤港澳大湾区，尤其是中小城市，会有很多房地产投资机遇。
采访实录如下：
和讯房产：近期粤港澳大湾区规划的出炉引起了广泛的关注和讨论，您最关注的点是什么？
高毅存：这个时间点很值得注意，一年之初，而且是在很复杂的国际形势下出台了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这体现了中央高层的战略决策，对于新时代新阶段的战略导向，不单是空间上的布局，是国家层面的顶层设计，更具有国家战略意义。
和讯房产：目前，京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区三个都市圈发展相较快速，他们有什么相同和不同？
高毅存：三个城市群在数量级和权重上不同。长三角城市群是最传统的工业聚集区，无论是GDP还是影响力在国内都是的。粤港澳大湾区近年发展非常快，文件扩大了城市群范围，包含9个城市（不含港澳），节点明确，空间结构清晰，原来以出口为导向的模式未来会改变，将为中国经济转型打下基础，将带动亚洲南部的经济发展。而京津冀城市群从政策意义上讲比较重要，虽然经济基础薄弱，但北京地位重要，是北方的经济引擎。
和讯房产：国际城市群的发展经验，对中国有什么借鉴作用？
高毅存：中国的城市群发展才刚刚开始，去年中国城镇化率大约57%，据统计，有社保的人远低于这个数字，中国目前处于“不完全的城市化”，属于城镇化中期，到了很关键的阶段，有待于更完善的结构调整，发达国家走过这个阶段，尤其是欧美法等国的城市群，比较成熟。
高毅存：中国的城市发展都是一家独大，不断往外膨胀，而西方都是网络状扩散，核心城市的规模会受到限制，在城市周边再发展，空间资源的配置十分合理。以旧金山为例，周边有一系列的城市，每个城市20-30万人口，城市之间的距离20左右，城市尺度适宜，不会恶性膨胀，彼此之间是竞合关系，产业上优势互补，城市生活质量较高，人口不会过多，避免大城市病，这些很值得借鉴。
和讯房产：城市群会对未来的房地产市场会产生什么样的影响？
高毅存：从城市群的角度看，核心城市会优先发展，包括资源配置优先，房企未来的布局方向是资源配置更为充分的地区，无论是自然空间还是利润空间。当前房企想要摆脱发展困境，必须跟着政策导向走，粤港澳大湾区未来很有潜力。
和讯房产：从房地产的角度看，粤港澳大湾区各个城市的投资机会怎么样？
高毅存：这个不好说，每个城市都有自己的禀赋，尤其是中小城市，可以说机遇的春天来了，这些城市在原有的基础上会有很大发展，资源倾斜，他们都会受益，搭上了时代的顺风车。（完）
经济学家30人·都市圈
聚焦
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潘向东：大湾区金融市场蕴藏巨大发展机会 ｜经济学家聚焦都市圈②
陈耀：大湾区投资机会在这四个城市｜经济学家聚焦都市圈③
和讯房产2019-03-06 03:30:43
