2019年1月上海楼盘销售TOP10 上海楼市去化不佳 热门红盘表现依旧强势

2月27日，亿翰智库发布《2019年1月上海楼盘销售10》榜单。泰禾上海大城小院以15.41亿、4.38万方的成绩位列1月上海销售金额及面积榜的首位，龙湖天璞以348套的成交套数登上1月上海销售套数榜榜首。

逆市热销 上海泰禾大城小院、龙湖天璞夺销冠！

据亿翰智库数据显示，2019年1月上海市场销售10中，销售金额榜10的门槛值达到5.66亿，销售面积榜10的门槛值为0.66万方，销售套数榜10的门槛值为59套。泰禾上海大城小院以15.41亿、4.38万方的成绩位列1月上海销售金额及面积榜的首位，龙湖天璞以348套的成交套数登上1月上海销售套数榜榜首。

整体来看，去年上海房地产市场上的热门红盘在开年的表现依旧强势。1月26日，泰禾“小院系”首作泰禾上海大城小院迎来第五次开盘，176套别墅类房源售罄。回顾该项目历次开盘，无不火热：2018年1月首次开盘，400多套房源全部清盘；2月加推400多套房源当日又去化逾九成；7月，泰禾上海大城小院迎来二期开盘，300多套房源去化率约95%；8月二期加推时，已在上海市场掀起一股“院子热”。

同样地，作为1月上海销售套数榜的首位——龙湖天璞也延续了此前的热销。去年7月，龙湖天璞首次开盘，吸引了1565组客户参与摇号，当日售罄，销售额约50亿。今年1月，龙湖天璞二期开售，去化9成，再度成为新一年里上海楼市的焦点。

1月上海市场供应缩水 整体去化不足四成

相较于12月的上海楼市供应小高峰，1月份上海新盘供应大幅缩水。新增供应面积仅19.7万㎡，较上月下跌75％，新房成交面积为44.4万㎡，住宅均价为57650元/㎡。

市场供应对比

全月共计12个项目入市，仅两个项目开盘当日售罄，分别是泰禾大城小院和首创天阅滨江，其余大部分项目开盘去化情况并不理想，市场平均去化率不足4成。

部分开盘项目去化情况

1月25日，位于内环内的首创天阅滨江开盘，共计275组有效客户参与认筹，172套房源全部售罄。除此之外，其余开盘项目去化情况均不理想，特别是位于青浦、松江等区域的远郊盘，如恒文璞悦、虹桥紫郡公馆、华润佘山九里、新城盛誉世家等，开盘去化率在2-4成左右，可谓冷淡。

附：上海近期预计开盘项目：

附详细榜单

来源：亿翰智库