春节过后，上海楼市成交恢复正常，据上海中原地产数据显示，上周（2月18日－2月24日），上海新建商品住宅成交面积12.2万平方米，环比增加53.1%。同时，基于上周刚需房成交比重增多，均价回落6万元/平方米以内，为57779元/平方米，环比下跌8.3%。
从区域表现上来看，传统刚需区表现突出，比如嘉定区上周成交3.4万平方米，环比增加1倍，并且排名全市。最近3、4个月嘉定供应不畅导致成交乏力，很少排入梯队，但最近两周成交活跃度大幅提升。此外，青浦成交量也超过1万平方米，排名全市第三。南汇、宝山等刚需聚集区成交也呈现明显上扬。浦东上周同样有稳定发挥，排名全市第二，成交面积也放大到2.1万平方米。
供应方面也恢复正常，共有4个盘入市，供应总面积达到10.4万平方米，环比增加70.7%。4个项目中有3个供应量超过百套，其中金山新城板块的项目供应量达到448套，4.5万平方米，说明房企对产品信心充足。
从成交前十的项目来看，呈现多点开花格局，以3-6万元/平方米的首次改善产品为主，并且辅以1个刚需盘和2个均价在10万元/平方米以上的高端产品。此外，难得一见的是排名前三的项目被刚需、高端住宅和刚改三分天下。并且排名的项目成交超过百套，表明经过蛰伏后市场交易意愿开始复苏。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，年后外围的市场消息暖风居多，比如南京不再“认房又认贷”，上周公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳，但仍有小幅攀升的动力，虽然和上海直接关系不大，但对市场信心的恢复有提振。尤其是一些去年开始蓄客的项目，近期开始陆续进场，随着天气转暖看房活跃度也在增加，这些都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多，小阳春行情就此展开。
地产红榜2019-02-25 14:01:36
