张大伟：单月居民户中长期贷款数据是历史高位

专题丨央行回应1月信贷增高及降息等热点问题

2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元。分部门看，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元；

2018年1月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。分部门看，住户部门贷款增加9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

租户部门中长期贷款大部分是房贷，在1月份受到降准等影响，包括2018年部分房贷按揭需求转移到1月份。接近6000亿的单月居民户中长期贷款数据是历史高位。

从房地产资金面看，2018年12月到2019年1月，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。一月份的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。

首先：住户部门中长期贷款在2016年增加5.68万亿元，2017年该项新增减少3800亿元。但2017年住户短期贷款明显增加。（短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元。）

2018年数据显示：住户部门贷款增加7.36万亿元，其中，短期贷款增加2.41万亿元，中长期贷款增加4.95万亿元；

2018年居民户短期信贷数据刷新历史记录，中长期贷款同比有所减少。从数据看，居民户在2018年加杠杆总额度依然刷新历史记录。合计高达7万亿以上

其次：从房地产市场看，2018年对比之前，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。

但从2018年下半年看，整体房贷利率基本平稳，到四季度来，大部分城市房贷利率开始出现降低。

从年末数据看，部分城市房贷利率有所平稳，房贷的价格高低，额度大小，均是影响房地产市场波动的非常重要因素。

从当下信贷市场看，最紧的时间已经过去，包括认房又认贷，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。