在“稳”字当头的楼市调控政策以及国内房地产市场供需结构发生变化的环境下,房地产行业已经告别了过去高歌猛进的“黄金时代”,站在了从扩张式高增长到高质量转型发展的十字路口。
新的市场背景下，作为去年首度跻身房企千亿阵营的泰禾，审时度势，调转船头，从规模扩张的普遍心态转向更稳更高质的可持续发展。实践证明，在市场寒冬中，这波稳健操作为泰禾带来了火爆的销售场景与好评如潮的市场反响。
反映到销售业绩上，增收又增利的三季报在目前的行业困境中也显得颇为吸睛。三季度，泰禾业绩稳步增长，实现营业收入195.8亿元、同比上涨22.5%，利润总额29.1亿元、同比上涨58%，净利润21.3亿元、同比上涨52.5%，净利率10.89%、同比上涨2.14%。另一方面，负债结构也持续优化，公司资产负债率较年初下降3.05个百分点，而净负债率则较年初大幅下降132.04个百分点，经营性现金流量净额1.62亿元，回到净流入状态。
寒冬里的坚守
对于房企来说，2018年颇为艰难。伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，过冬几乎成为房地产行业的共识。一方面房企面临着资金链断裂破产的困境，另一方面，当高价地遇上限价，减配、降标和质量缩水成为高发问题。据不完全统计,近期多个城市发生住宅项目交付质量维权事件,涉及十余家国内知名房地产开发企业，质量之殇的阴影笼罩着楼市。
限价之下,成为考验开发商良心和价值观的时刻。难能可贵的是，逆势下，泰禾坚持精品意识，讲究工匠精神，限价不减配,以高质量的产品力,成为区别于其他维权项目的正面案例，购房人心目中的标杆。
实际上,“泰禾出品,必然精品”的品牌力,已经通过各地项目的开盘情况得到了印证。
历经多年沉淀，泰禾旗下形成的院子系、大院系、府系、园系等系列住宅产品遍地开花，均取得了不俗的销售战绩。今年，一大波泰禾产品集中入市,横扫南北楼市,产品力高、供量足、揽金强,成为逆市中的一股清流,强势改变着市场的颓势,为市场注入了新鲜的血液。
以北京为例，位于南四环的泰禾·金府大院。年初甫一亮相，便凭借稀缺的产品定位和优质产品力成功抢收，下半年更是以7万+的均价再次加推2栋楼，售罄速度超乎想象。
而位于孙河别墅区的泰禾·北京院子二期，延续了院子系产品的匠心及气质，门头、铜灯、抱鼓石……每一个细节都凝聚着泰禾产品的精华。值得一提的是，项目迎来产品力的全面升级，泰禾独有的十大专利更是开创了中国房地产行业知识专利产权时代。
除此之外，今年在北京市场上，泰禾·金府大院、北京院子二期、顶豪泰禾·西府大院、中国院子及昌平拾景园也取得了不俗的销售业绩，为当下的北京楼市增添一抹亮色。
数据显示，继去年网签额夺得北京市场亚军、权益金额稳居之后，2018年，泰禾再以200亿销售额交出了一份漂亮的成绩单。
除深耕北京之外，泰禾热销场景也在多个城市上演。在北方区域，泰禾西进太原、东拓天津、济南，南下石家庄、郑州，目前已经在大北京区域形成六城二十三盘的宏伟布局，所到之处，也成为当地的标杆性项目，广受当地购房者热捧。
而在上海、太仓为代表的华东区域，武汉、合肥为代表的华中区域，珠海佛山、东莞为代表的广深区域，福州、厦门为代表的福厦区域，泰禾均打造了逆势热销的爆款产品，取得了傲人的销售业绩，超高的人气，数度销冠成绩造就“泰禾现象”。
高质增长的战略自觉
纵观中国房地产市场,过去十年,地产由黄金时代向白银时代过渡,泰禾集团在新的地产时代脱颖而出,与其在战略上始终保持前瞻性分不开。
“创造美好生活,对于房地产企业来说,首先是要盖好房子,而盖好房子,就要坚持精品战略。泰禾成立二十多年来,一直坚持精品战略,其内在动因是强烈的社会责任感,建筑要对城市、对社会,有所贡献。”泰禾集团董事长黄其森如是说。无论市场环境如何，泰禾始终坚守产品,坚持精品策略，使其产品获得了高溢价的保证。
尽管2018年房地产政策仍从严收紧，房企的日子苦不堪言，但在今年8月，黄其森在月度经营例会上明确提出：“今年下半年，我们要将步伐慢下来，踩得更扎实，宁可牺牲规模和利润，也要把公司管理和人才夯实到位。宁可少一点，也要精一点；宁可慢一点，也要好一点。”
实际上，泰禾对于品质的追求可以说是与生俱来的，成立22年来，泰禾集团坚持“文化筑居中国”的品牌理念，早在2003年打造个院子开始，泰禾10年修炼内功，只为向购房者呈现一个院子，反复重构追求完美，最后形成了一套成熟的新中式院落标准，在产品“千城一面”的时代里，打开了对于高端住宅产品的全新想象。
此外，泰禾对于产品的迭代创新也从未停止，2017年11月泰禾发布造院的“10大设计专利体系”，大院系、园系、府系等由院子系延伸的新住宅产品线不断推出，程度地满足城市中多样的居住改善需求。
高品质的不仅是房子，还有生活。2017年9月，“泰禾+”全生命周期服务战略推出。依托泰禾集团自身在商业、健康、文化、教育、金融保险各领域的优质资源，以泰禾自持或合作方式提供一站式服务，营造全生命周期配套服务。泰禾集团提供的不仅是高品质的好房子，更是好生活。
高质护航未来可期
泰禾坚守一二线城市与核心区域，黄其森曾说过：“泰禾的战略布局，是所有房企里最清晰的，也执行最坚决的。”
2018年中报数据显示，目前泰禾业务主要分布在以一二线核心城市为主的32座城市，围绕以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓，报告期内，公司新进入河北廊坊以及广东中山等热点城市，进一步深化了版图。一二线核心城市市场需求大、抗风险能力强的特点，也为公司业务规模持续稳定地扩张奠定了基础。
业内人士分析认为，这些区域恰好与国家战略高度契合，因此对于企业来说，这样的布局是最安全的，从后续增长角度也最集约化。
除了令人艳羡的核心城市的土储货值外，泰禾土地成本的低价，也尽显战略优势。2013年，泰禾在北京、上海等地集中拿地，尤其是2016年以来，通过大量收并购，泰禾进一步降低土地成本。如今，这些土地的获取和溢价，成为泰禾提速的坚实根基，即便在政策限制之下，泰禾也能“无压力”快速出货。
据了解，目前泰禾拥有土地储备26块，待开发土地面积539.55万平米，待开发计容建面约498.08万平米；在建项目51个，土地面积683.4万平米，计容建面约1348.27万平米。截至目前，泰禾可售货值约7000余亿。
核心城市的充足粮草，加上深刻的品牌和品质烙印，使得泰禾产品获得了高溢价的保证。我们有理由相信，无论市场环境如何变幻，泰禾未来仍可期。
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和讯房产2019-01-03 11:07:30
