白彦军:商业地产供求格局转变,迎来高质量发展新阶段

白彦军

中指研究院指数研究总监

商业地产进入存量市场，消费增速趋缓，对商铺租金增长带来挑战。中房指数系统中国商铺租金指数显示，2018下半年，主要城市重点商业街商铺和商圈购物中心商铺租金整体水平稳中有升，但涨幅较缓。其中，一线城市核心地段商铺商业价值持续受到关注，二线城市商铺租金走势分化明显。从增量市场来看，商业地产投资、新开工、销售等指标整体表现回落，面临库存过剩压力。

展望未来，中产阶层的消费模式面临变革，更强调自我价值、消费体验和生态理念，这也将引发商业地产经营模式的调整，行业将持续向高质量运营升级，运营价值持续体现。商业运营中，一方面要关注城市和消费趋势，打造城市标杆，一方面要应用新技术实现商业智能化发展，更要关注融资保障和现金流安全，逐步迈入高质量发展阶段。