对于未来房价的走势，从来都是众说纷纭，专家学者自成两派：马云说未来房子，年轻人没必要过早让自己背负一身债务度日；李嘉诚说最近几年买房居住可以，但不能炒，房子正回归居住属性；经济学家马光远更直言警示，明年房价下跌趋势明显，跌幅或达三成，跌回16年基本确定。
但也有一众专家持不同声音：著名经济学家董藩便是其中之一。近日他在公开平台发表文章称，只有房地产才能救中国，还建议国家尽快放开调控。他认为，当前能马上大规模提升需求的只有房地产，房地产对经济的作用至关重要，言外之意，拉动经济必须重启房地产。
不仅如此，他还对众多提出中国房地产有泡泡、房价高的专家“宣战”，直言：很多人感觉房价太高、有泡沫，这完全是错误认识，是全民性错误认识——作为学习、研究房地产经济学30年的学者，我深深知道，这些错误认识是不懂房地产商品特殊性和房价运行规律的表现。一句话就是，放开楼市调控才是当务之急！
奇哥想说，每次这些经济学家信誓旦旦地出来喊话建议“放松调控”，重启房地产这个巨大引擎的时候，我都觉得这些人心怀不轨，或是暗地里打着自己的小算盘，毕竟在经历了急速狂飙的发展之后，房地产业已经千疮百孔，病入膏肓了——资金大批量沉积在地产行业里，其它很多行业都干涸地奄奄一息了，有些人还在无脑狂吹“只有房地产才能救中国”，不是蠢就是坏。
套用鲁迅先生说过的一句话，这个世界只有两种人：一种是坐稳了房奴的人，另一种是想当房奴而不得的人。这话说得没毛病，无论市场怎么风云诡谲多变，国人还是一门心思想往楼市里冲，即便是当大多数人都不认可地产行业的未来的时候，依然有一部分人会不死心地想靠投资买房发财致富，依然有一帮人在殷殷吹捧房地产未来仍然大有可为。殊不知，这一轮持续了2年多之久的以“房住不炒”为准则的楼市调控，
他们从来不分析国人在经历过一轮又一轮的收割之后，被房子“掏空”之后，是否能承受得住，是否还有多余的钱冲进去救场、接盘？
事实情况是，国人在经历了过去10年的疯狂抢购之后，现在不仅兜里没钱，而且负债早已接近极限：统计数据显示，2007年中国居民债务占GDP的比重不足20%，那么到了2017年，这个比重已经突破了54%，其中中国家庭房贷杠杆率在2017年末上升到了33.59%。有专家更称，若以家庭债务/家庭可支配收入测算，中国家庭部门杠杆率高达110.9%，已经超越美国。而更让人意想不到的事实是，中国有52.07%的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占80％以上。
财经女神叶檀曾经痛心疾首地说过，我现在很担心一件事情，大家都去拼命贷款买房，手上的财富都是以房产形式展现，如果有一天房价大跌3成或者5成，我们这些人该怎么办？所以她就建议大家在家庭资产配置中，房地产不要超过50%。高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到任何时候都不会心惊肉跳。
未来楼市的辉煌还能再复制吗？人民大学近日发布调查报告说得更是明明白白：中国居民财富基本被房地产掏空，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱，过去的辉煌不可能再复制了。
无怪乎玻璃大王曹德旺敢一针见血地指出，未来房价会崩盘，原来他早就通过数据分析知道，现在的有钱人都已经有好几套房子了，不会再去买房子；剩下有购房需求的都是没有钱的人要买。这就必然导致需求大范围枯竭，最后不管是有钱人的房子，还是开发商建的房子，最后都很难卖掉。
听完玻璃大王曹德旺的话后，相信很多人都瞬间感觉醍醐灌顶，清醒了很多——供需关系影响价格，当曹德旺所说的需求日渐萎靡的时候，新房供应又不断加大，房价还能撑住不降吗？
事实上，在楼市走凉的这连个月，市场上颇为不太平，一方面炒房投机客都在择机外逃，媒体屡屡有报道，有些热点城市有人甚至不惜降价百万以求达成交易；另一方面，地产商们也渐渐感知到了寒意，尤其是当中央喊出要“坚决遏制房价上涨”的新口号之后，购房者的购房欲望有了转折性改变，现在是进场的稀少，持币看热闹的多。统计也显示自10月以后，各地的楼盘去化率都普遍走低，二手房成交量更是大幅度下滑。
十三画生2018-12-03 21:07:27
