来源：资本一线
科技企业涉足房地产的消息越来越普遍，11月份不仅华为在东莞松山湖拿下3个地块，小米和华润也联合在北京市昌平区拿地，而此次小米拿地的用途也一度引起热议。虽然雷军多次在微博表示，小米不会涉足房地产，但事实上却早有布局。另外，近期随着格力和小米第三季报的发布和“10亿赌约”期限将至，关于二者谁胜谁负的话题再次刷屏。
华润联合小米拿地各有所图
11月初，科技大佬华为拿下东莞松山湖3个地块，占地面积分别为177898.59㎡、160791.7㎡、57034.71㎡，折合楼面地价对应为356元/㎡、363元/㎡、361元/㎡。截至日前，据不完全统计，华为今年通过招拍挂方式在东莞拿下10宗地块，合计高达73.9万㎡，总建筑面积达124.8万㎡，平均楼面地价452元/㎡。
无独有偶，近期除了华为，小米也加快了跨界做房产的脚步。11月5日,华润置地联合小米以26.57亿元的价格在北京市昌平区购得一块土地，成交价折合楼面单价约19355元/平方米，实现政府土地55400万元。该宗地总面积约4.69公顷，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且销售单价不得超过56907元/平方米。
挂牌文件显示，该宗地全称为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP001804-0007地块房公建混合住宅用地，土地由两幅构成，其中一幅土地面积为3.05万平方米，建筑面积为9.1万平方米；另一幅土地面积为1.64万平方米，建筑面积为4.58万平方米。
据了解，两幅土地总建筑规模约13.73万平方米，其中4.12万平方米建筑面积按照居住用途收取土地出让金，剩余建筑面积按照商业和办公用途收取土地出让金。
华润置地联合小米购得的这块土地规划用途为F2公建混合住宅用地。据了解，公建混合住宅用地（F2）是以公共管理与公共服务、商业服务功能为主导，兼容居住建筑的混合用地。通常F1以住宅为主，占70%，公建占30%；F2公建为主占70%，住宅占30%；F3是纯公建用地。
华润置地此次参拍的是北京润置商业运营管理有限公司，为其全资子公司，小米方面参拍的也是其全资子公司广州小米通讯技术有限公司，此次交易最终以底价成交。
外界猜测，小米此时在北京购地主要是为了提前锁定客户，为小米员工建新的办公区。而小米方面对于该地的用途则表示“不予置评”。
中国豪宅研究院院长朱晓红对中国资本观察记者表示，华润置地联合小米拿地，各有所图。小米可能会与华润置地一起去开发长租公寓，因为雷军曾经动意参与长租公寓项目。小米染指房地产，估计不会在传统房地产开发上下功夫花气力，一定会在新型房地产项目上动脑筋，比如智慧社区，智能化控制等等。那么二者跨界合作能否实现共羸？这很难说，关键看双方经营理念是否相同。
“10亿赌约”期限将至 究竟谁胜谁负
2013年12 月12日，雷军和格力董事长董明珠同时获得央视财经“中国经济年度人物”，当时在领奖台上雷军对董明珠说：“五年之内，如果我们的营业额击败格力的话，董明珠董总输我一块钱就行了。”董明珠则霸气回应：“我跟你赌10个亿。”小米和格力的“10亿赌约”由此而来。
数年前雷军就表示，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”后来，面对小米进军房地产的“苗头”，董明珠又表示，小米如果涉足房地产业“10亿赌约”就取消。
于是，“小米是否会进军房地产”的话题每隔一段时间就会被再次提起，而雷军也多次在微博上“辟谣”，表示自己不会进军房地产领域。实际上，雷军早已涉足房地产业务，并投资过YOU+国际青年社区、爱屋吉屋、爱空间、寓见、优办等多家品牌公寓。
具体来看，2014年，雷军旗下顺为资本和联创策源投资了YOU+国际青年社区，YOU+国际青年社区由此获得1亿元A轮融资；2015年，顺为资本领投爱空间公寓，爱空间获得A轮融资6000万人民币；2015年，顺为资本参与了对爱屋吉屋C、D、E轮的投资；2015和2016年，雷军参与了优办的天使轮和A轮融资。2018年，顺为资本在房地产领域也进行了多笔投资交易。
今年10月，雷军投资的寓见公寓因资金断裂“爆雷”，雷军涉足房产的话题再成为大家讨论的焦点。后来寓见公寓股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收，但雷军却被推上了风口浪尖。
另外，值得注意的是，“10亿赌约”约定的截止日期2018年12月12日将至，那么究竟小米和格力谁会胜出，也成为近期大家普遍关心的问题。而近期，小米和格力2018年的第三季报也都已“出炉”。
10月31日，格力电器公布的第三季报显示，公司今年前三季度实现营业收入1486.99亿元，同比增长34.11%；归属于上市公司股东的净利润211.18亿元，同比增长36.59%。其中，格力电器第三季度的营业收入为577亿，同比增38.46%，净利润为83.1亿元，同比增长38.35%。每股3.51元，同比增长36.58%。
11月19日，小米集团也公布了2018年第三季度财报。第三季度小米集团营收508亿元人民币，同比上涨49.1%。经调整利润29亿元，同比增长17.3%；前三季度，小米累计营收1304.94亿元，同比增速64.1%，与格力前三季度累计营收1486.98亿元仅差182.52亿。
一方面，雷军表示，2018年第三季度，小米在强化高端市场表现、加速新零售渠道建设、重点投入AI研发与应用等方面，都展露了喜人成果。除中国智能手机端之外，在互联网变现、IoT产品走向全球市场、进军白色家电等新业务方面“起步势头良好”。
另一方面，格力电器预计，公司下半年营收增速约35%，按此增速，完成董明珠年初提出的“2000亿元”的营收目标大有希望。那么，小米和格力究竟谁会更胜一筹，市场各方都拭目以待。
