无论身处何位，好像高有高的难处，低有低的难处。高处不胜寒，低处苦难言。因为心中有梦想总想站在高处，当身在高处又无法适应。如今大家都进入了集体焦虑的状态，不管是开发商、购房者、炒房者，似乎都犯了焦虑症，买了房的并没有因为有了房子而淡定，租房的就更不用说了。而这一切好像又都源于高房价的不确定性，有房的希望高房价维持高位，生怕掉下来。没房的又希望房价降下来去买房。房价高不可怕，可怕的是一天一个样，你不知道会涨到哪里，更可怕的是信任危机导致的人人信任缺失，充满了不安全感。
这是当下我们的一种生存状态，其实大可不必，有些东西是心理上的负担过重，当然大环境也已经不如从前，我们必须准备好房地产从高速增长向高质量发展的过渡。大开发商哪怕华丽的业绩数据装点，也难掩资金回笼压力的现状。头部房企恒大地产启动范围楼盘的促销活动，房企万科董事长郁亮表示，现在感到特别焦虑。甚至发出要活下去的哀号。由此可见，整个房地产行业的生态在变，我们的心理也要变。
大开发商如此，更遑论那些中小房企？那就先说说大房企。
万科降价早就搞得沸沸扬扬，如今厦门作为一个热门城市又因为开发商低价卖房火了。据澎湃新闻报道，近日，福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平，2017年9月29日，金茂以成交楼面价29450.7元/平取得。单价2.8万/平这一价格比楼面价还便宜了1451元/平。
无独有偶，目前翔安几个高地价项目都是低价在卖，位于翔安洪钟大道与翔安西路交界处西北侧的融创东南府也正低价出售。目前融创东南府推出的带装修高层，在售均价在3.2万元/平左右。而该项目地块曾是2016年的地王。当时楼面价为37512.2元/平，溢价率为142.59%。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这句话绝非空话，而其正从政策向现实呈现。
据诸葛找房数据研究中心显示，10月，30个重点城市新建商品房成交套数13.4万套，环比下跌6.58%，同比下跌0.51%；成交面积1389.78万平方米，环比下跌6.26%，同比下跌1.86%。新建商品房成交套数和面积同环比连续两月双双下跌。
在厦门，楼盘大幅降价并非个案。据报道，包括融侨观邸、恒大帝景、国贸天悦、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创大同府、金茂悦、融信铂悦湾、融创东南府等在售项目均有不同程度降价。不少都在降幅5000元/平以上。
开发商亏本还能卖房？听起来很不可思议，那开发商傻吗？开发商不傻，首先这是无奈之举，也是明智之举。另外开发商即使降价也不一定真亏，看起来亏，实际上开发商比我们会算账，特别是面临当下资金压力，降价更是能让他们有可能翻身。目前的房地产市场现金流才是王道。房子的功能定位变了，房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，房企要习惯房地产行业从支柱产业的重点向变革的痛点转变的位置转变。这个阵痛挺过去又是一片彩虹。
但当下能挺过去吗？实际上当下心态比现实更重要。一些拿高价地的开发商，不管自己能力，盲目追求大规模。不拿地是死，拿了地或许有生的希望，但是高价地却不能卖高价房，如何赚取利润则是巨大考验，如果你没有足够钱，在这个时候还想举债能把自己给拖死。这是现实的压力，如果心理上心态上依然不能正确看待，那么错误的判断可能会将你引入歧途。
开发商已经顺应潮流，开启降价模式，对于购房者，尤其是刚需人群，大城市调整结束后将进入稳定阶段，所以买房不用过多考虑房价涨跌问题，因为涨跌的波动是市场发展的正常反应，更重要的是你有钱有资格要好好利用。而炒房基本上丧失了机会，抛房节奏也会随着开发商一样，将会形成一股潮流。炒房者卖掉的房子才是财富，卖不掉就只能乖乖被套牢了。
澎湃新闻提醒，如果一味死守捂在手里只会增加亏损，而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金，减少亏损。而拖到后面，不但亏损会增加，还输掉时间。
当然我们也要明白，什么样的房子降价最快？哪里的区域降价？并非一概而论，哪怕是厦门，也不是所有的区域都大幅降价。此前上涨过快的自然就面临大幅下降的压力，因为楼市需要稳定，当然也不会大起大落。
光宇吐楼市2018-11-20 13:53:21
