国家统计局今日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
数据分析：
特点1：10月新房下跌城市只有4个，比上月增加1个。新房价格指数环比跌幅的为0.5%，跌幅比增加0.3个百分点。尽管10月也是传统销售季，但是下跌城市数量在增加并且跌幅也在扩大，说明市场压力显现。
特点2：二线城市涨幅进一步收敛，相比较而言一些三、四线城市在较快上涨，比如贵阳环比上涨4.2%，领跑其他城市，石家庄环比上涨3.3%。
特点3：15个热点城市价格呈现正常波动。从4个一线城市来看，只有深圳环比下跌，下跌幅度为0.5个百分点，北京、广州环比上涨0.2个百分点，上海环比上涨0.1个百分点。
上海市场分析：
10月受国庆假期影响，月初成交远低于正常水平，随后成交虽有所恢复，但速度慢、力度小。尤其最后一周连常规的翘尾行情都没有出现。不过基于10月，豪宅扎堆入市，均价呈现上扬走势。不过从市场表现来看，改善型项目受热程度也有短期也遇到压力。以往中环以内项目开盘都能“日光”，但现在一些项目出现剩余房源，甚至有的项目认筹还一半都不到。
二手房方面，随着市场下调预期增强，买卖双方对价格的认同分歧加大。虽然房东愿意下调挂牌价格，但是买家购买意愿并不高。只有小区价格的几套房源会有人看房，而在商讨价格时买家还会在此基础上多要3-5个点的折扣。目前议价空间普遍5个点起步，品质不高的房源接近10%，而高价房尺度则更大。而房东多半也是置换，对于如此大的折扣心理接受度不高，因此10月后每周新增房源呈现逐周走低。
后市展望：楼市已入冬 成交再陷拉锯
不少房企对明年预期普遍不乐观，尽管大部分房企今年销售任务几近完成，但考虑到为明年做准备，年底继续加快抢收。而最直接的方法就是价格战，一些龙头房企的大范围打折其他房企也纷纷效仿。在此背景下，预计价格还会有震荡下行的空间。
临近年底，房企抢收意愿强烈，但经过持续释放后，购买力接续或将受到考验。此外，近期刚需项目供应短缺，也不利于激活市场人气，新房市场成交或维持低位震荡。二手房市场，基于新房价格继续保持倒挂，因此对二手房价格形成压迫，短期成交或再进入僵局。而一个月1.4万套左右的量还不足以支撑当前价格，预计价格还有下探空间。
卢文曦2018-11-15 14:54:40
