周一说市场:刚需回补 供应持续向上

【 市 场 关 注 】

• 近日，中国人民银行官网发布《中国金融稳定报告（2018）》，对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。央行给出的建议包括保持房地产金融政策的连续性和稳定性，防范房地产领域的不当和过度融资，以及出台房地产市场健康发展长效机制。

• 近日，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

• 10月26日，泰禾集团股份有限公司发布2018年第三季度报告。同日，泰禾宣布终止此前发布的员工持股计划。泰禾前三季度业绩数据显示，报告期内公司实现营业收入195.82亿元，归属于上市公司股东的净利润14.44亿元，分别同比增长22.51%及15.35%。

• 9月份公布销售数据的30家沪深及港股上市房企，当月共计实现销售额4401亿元，同比增长37%。上述房企前9月共计实现销售额3.5万亿元，同比增长38.7%。

【 一 周 综 述 】

按惯例，月初商品房成交回落，据上海中原地产数据显示：上周（10.29－11.4）新建商品住宅成交面积8.9万平方米，环比减少37.8%。

上周供应持续向上，入市7个项目，总面积达到30.3万平方米，环比增加26%。供应连续两周向上为后续成交反弹提供坚实基础。并且从入市产品来看，刚需房的比重略有提升，主要是仅崇明的一个刚需房项目入市面积接近10万方。对于一些高价房项目虽然还有供应，但力度有所减弱，比如“九龙仓滨江壹十八”只投放了100套房源。

虽然上海进入改善时代，但对全市成交最有支持作用的却是刚需房。由于此类产品的缺失导致近期成交一直在15万平方米以内运行。上周有个别刚需房入市改变市场单一供应结构，此外上周3-5万的首次改善产品入市也较为积极，加上入市量比较大，对后续成交向上有支持作用。

上周中共中央政治局10月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。从会议内容来看，没有提到和房地产有关内容的表述，这对于房地产行业而言是“利好”。会议内容就是工作重点关注内容，既然没有被提及说明当前楼市调控已经见成效。预计后续继续出台楼市调控政策的可能性不高。