“跑着奋斗还不如躺着炒房”，用这句话来形容当今的世态再合适不过。
如今的房价涨幅早已把个人工资收入甩在了十万八千里之后，据计算，在北上深几个一线城市，买一套中规中矩的房子，大概也需要普通收入者不吃不喝奋斗50年之久，这还是以当前的房价基数计算的。
80后、90后与60后、70后之间仅在房地产一项上就存在巨大的财富壁垒。衣着得体的小年轻们，每天穿梭在城市的各个工作岗位，从事着看似高端的工作，他们精通手机、电脑、网络、智能终端，可谓科技达人。但是他们同时也是社会最苦逼的一群人，“月光”、“啃老”、“蜗居”这些标签撕也撕不掉，同时还伴有娶妻生子、买房成家、背负巨额房贷的巨大压力。
扎根大城市的理想很丰满，但现实更加骨感。更令人不服气的是当你连一套房子的首付都拿不出来的时候，有些土豪却能在各大城市开启“全款买买买”模式，他们手起刀落，大笔一挥一签就是好几套，买房真的和买白菜、大米一样简单。
最近奇哥参与了合肥两大地王楼盘的开盘，通过这件事之后，对富人的财富有了更广阔的想象。拿价格之王来说（案名省略避嫌广告），备案价毛坯是3.5万/平，装修5000/平且不能贷款，如此高逼格的价格竟然开盘2天一扫而光，据置业顾问透露，90%以上的购房者都是全款支付，剩余的购房者大多是8成，也是6成付款；另一个招商的项目更是创纪录，接近22000的预售价格开盘半天就全部清盘，且全部全款支付。其它滨湖、政务的一些核心板块的项目，也是6成首付还得找关系才能买到。
我们经常说，别被贫穷限制了你的想象，有钱人的世界和我们隔着一个太平洋的距离。还有一句特别提神醒脑的话是，逛一圈售楼处你才能知道自己有多穷。售楼处是一个真正不显山不露水的藏龙卧虎之地，很多购房者看似其貌不扬，出手却十分阔绰，全款买房那都不是事儿。合肥楼市真的是卧虎藏龙，恰恰印证了这句话。
说实话，经此一役奇哥真的深深地被打击到了。但被打击的同时也想和大家聊聊，为什么在调控压力这么大的市场背景下，购房者依然不缺，售楼处仍然是人满为患，这些握有重金的土豪到底是从何而来？房地产市场到底有没有像媒体铺天盖地报道的急速降温了？
首先，全款购房并非购房者自愿，大多数都是地产商的硬性要求，毕竟房贷还是目前最优质的杠杆。背景很简单，在限价政策压制下，企业利润被严格限制不说，且近两个月上市的项目多数都是2016年房企“抢”的高价“地王”项目，本身就不挣钱，当然更不情愿这样的项目还按揭销售。
其次，“限价房”必然导致新房和二手房价格倒挂严重，买到即赚到原则依然存在，购房者疯狂哄抢顺理成章，自然认筹人数远远大于发售房源数量，从成千上万人中筛选几百个有资金实力的大款就显得不那么难了。面对如此高需求的购房者极度缺钱的开发商当然会为了快速回款，要求购房者支付全款了。
更重要的是，资金虽然是逐利的，但也是绝顶聪明的，更是懂得避险的。楼市调控大潮袭来之前，其实一些掌握内幕的炒房投资客们，早已全身而退套现离场。这些钱其实并没有进入到其它行业，这一点从上半年投资降速可见一斑。他们在楼市蛰伏了如此之久，就是为了能全力一战大赚特赚。毫无疑问，房地产仍然是的选择，所以当具有潜力的城市“限价房”上市的时候，这些投资炒房客们又杀将而至了，把各地楼市炒得发烫。
值得提示的是合肥和其它一些二线城市一样，最近刚刚公布了人才引进政策，大批具有实力的投资客和土豪闻风而至，形成了强悍的购买力。
再者，就是拆迁大户，虽然近期“棚改”发生巨变，部分城市有收缩迹象，但也针对的是未来两三年，今年的棚改计划早已投入实施，这必然造就了成千上万拆迁大户的一夜暴富传说。成都、杭州、合肥一些优质区域的原著居民哪个不是至少获得上千万的补偿？这群人首先需要的就是房产，买房自然是头等大事。且这类人最中意的就是新房，更不喜欢贷款，因此全款购房正合开发商的心意。
其实对于全款买房，真的没事什么好说的，毕竟有钱就能任性。但从投资角度来说，全款买房就能“稳赚不赔”肯定是不敢苟同的。房地产在过去十几年的时间中，一直充当着整个中国社会“创富”的工具，给全民一种错觉：只要继续投资、持有房地产，就肯定会带来高。但随着楼市调控大潮降临，中央调控楼市的决心一再加码，从抑制炒房到遏制房价上涨，再到居民负债不断高企，风险积聚，楼市投资的前景已经大不如前。易居杨红旭甚至称，未来房产仅能跑赢通胀2个点，其利甚微。
无独有偶，财经专家孙骁骥近日也撰文称，在未来的投资选项中，中国的房地产或许并不是一个旱涝保收的选项，相反，房产很可能成为一般家庭在资产上的一种“负担”，大多数人却对此浑然不知。当然全款买的房子本身就没有什么负债，但这并不代表没有风险，毕竟对房产征税一直在进行着，1、2年后一旦遗产税、房产税开征，这些全款买来的房子，也是一种甜蜜的负担。
十三画生2018-09-08 18:33:47
