【 市 场 关 注 】
7月17日,国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,70个大中城市中,海口、济南、丹东、三亚,4个城市房价环比单月上涨超过3%,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁单月房价环比上涨超过2%,另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。只有平顶山、蚌埠、南京、无锡4个城市有轻微下调,厦门、北京、上海持平。
万科7月19日晚间发布公告称,4月17日至7月17日,宝能旗下的钜盛华作为委托人的相关资管计划以大宗交易方式、前海人寿通过深交所集中竞价交易方式合计减持公司A股股票5.52亿股,占公司总股本的5%。交易完成后,宝能方面仍持有万科22.52亿股股份,占总股本的20.4%。
7月20日,上海土地市场原本有3幅商办地块推出,分别位于松江区、闵行区、宝山区,但7月18日上海土地官网公告,宝山大场镇商业用地终止竞价。当天要竞价的2幅商办地总出让面积29748平方米,总起始价101260万元。
从上海土地市场官方网站了解到,最近20天,上海终止4宗经营性用地的出让活动,其中两宗为居住用地的出让活动。
【 一 周 综 述 】
上周楼市呈现爆发是增长,据上海中原地产数据显示:上周(7.16-7.22)新建商品住宅成交面积19.7万平方米,环比增加109.3%。
在供应的大量推动下上周成交出现快速上行,而这一成交量也是今年的第二高点。从一些项目认筹来看,基本都能消化,一次性签约量也超过百套,说明价格定位符合市场预期,购买意愿还在。尽管当前有淡季压力,但在供应的支持下这种压力已被减轻。当前也处于政策真空期,市场情绪会比较稳定,预计后续成交还有惯性延续,7月最后一周仍会保持较快的成交节奏。
上周国家统计局接连公布上半年房地产开发投资和销售数据,数据表现靓丽背后一些隐忧开始浮现。7月16日,中弘控股股份有限公司(以下简称“中弘股份”)发布公告称,公司及下属控股子公司新增债务本息合计金额为2.06亿元。值得一提的是,中弘股份曾于7月11日晚间发布公告称,公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权予佳兆业,代价14亿元。
去杠杆背景下房企融资越来越困难,而销售似乎也要遇到压力。一二线城市限价,预售证申领难度提升,有些高价房项目网签速度放缓,这些对房企资金回笼造成压力。对于一些做商业项目的房企压力更大,中弘只是其中之一。随着融资端压力越来越大,有些有压力的项目会逐一付出水面。
作为房企来讲,的方法就是卖项目,快速回笼资金,哪怕是部分权益也有助于减缓压力。预计下半年并购案例会越来越多,行业洗牌渐行渐近。