最近房地产市场颇不太平。一些市场的反常行为更被很多专家学者解读成是房地产市场已经见底，楼市要重启“暴涨”模式反弹报复了，历史上数次上演的戏码又要重演了，炒房投机客摩拳擦掌、蠢蠢欲动等待着再次大“炒”，躺着赚钱的时代再次来临。奇哥真的不敢苟同。
1，克尔瑞数据显示，两个月前提速“高周转”的碧桂园前5个月拿下3300多亿的销售额，位居行业榜首，其中五月份单月销售额700亿更是创下全行业的历史记录，名垂房地产史；
2，被称为楼市风向标的北京，在经历了调控重锤的千锤百炼急速降温之后，也发生了惊天逆转：5月份成交 18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高；
3，重庆抢房、西安抢房、成都抢房、杭州抢房、深圳抢房、南京抢房…抢房盛况在祖国的大地上不断上演，炒房投机客不断穿梭于各大城市的民政大厅和售楼处。专家认为，房地产又要迎来房价上涨的新周期了。
结合以上三大火爆事件，最近有网友咨询我：很多专家说房地产市场已经见底了，这是不是意味着新一轮的报复性反弹即将开始？难道又要见到燃烧的楼市了吗？很多人抱怨，照这样下去别说买房，连房租都交不起了。
讲真，奇哥能感受到其言语之中的焦虑和恐慌，也理解其担忧房地产又要迎来牛市，房价再一次迎来暴涨的心情，毕竟对于普通刚需来说最想见到的，就是房价下跌或保持稳定，因为只有这样我们才能对实现买房安居梦有盼头，倘若房价又迎来暴涨，楼市再次燃烧，那广大“天下寒士”就真的只能“俱愁颜”了。
关于房地产的未来走势，奇哥已经说了很多次了。在“房住不炒”的楼市调控核心指导下，奇哥始终坚信，房地产最终会回归到健康的轨道，房子的居住属性也会回归本源。住建部已经再次声明，楼市调控不放松，房住不炒理念将会成为全民共识！这不仅是我一个人的心愿，也是千千万万普通底层购房者的心愿，更是房地产调控的最终目的。
有人会说，那为什么前5个月房企销售额再创新高？关于这点，奇哥之前也说过，我们不能以行业的总体发展规模壮大，就认为是市场有问题，是房价在上涨，其实这恰恰说明房地产市场在改观。
我们看到房企销售总额创新高，实际上是排名前20的房企发力造成的，行业集中度越来越高，马太效应显著。而其实我们反观排名靠后的开发商销售业绩，就不难发现端倪，这些房地产企业在苦苦挣扎，还有一些小企业已经出现了运营困难，被市场逐渐淘汰了。房地产已经进入到了物竞天择的优胜阶段，奇哥相信未来被淘汰的小开发商会越来越多，房地产市场规模还会不断壮大，这是良性发展的结果，也是市场回归健康的体现。
行业在洗牌，同时行业规范也在加速形成，这样做的结果会更加便于监管，对整个行业都是大有裨益的。
再有就是如火如荼的“摇号抢房”，奇哥认为这是今年楼市的假象。媒体都在狂轰滥炸地宣传抢房消息，实际上越是在众人都狂热的阶段，作为购房者越应该保持一份冷静。
独立经济学家马光远也说，现在的房地产市场信号严重失真。各城受限价政策影响出现的抢房现象都是假象，这严重误导了普通购房者对房地产市场的判断，几个城市的零星之火就把的购房者的购房热情调动起来了，原本没有购房打算的人也被裹挟进这股妖风里去了，这对稳定房地产大局极其不利，必须得到管理层的重视和治理。
楼市经历了近2年的调控之后，房价上涨的预期事实上已经明显回落了。
未来房价还能大涨吗？奇哥认为几率为零。首先，国家三令五申，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要落实保护首套和改善刚需，遏制投机炒作，就意味着房价不可能再有大的波动，毕竟稳定或下跌对于刚需来说才是的结果；
其次，落实地方主体责任，这就要求地方政府务必要做到在调控政策执行时执行彻底，控房价要有效果，市场上出现的抢房也好，还有媒体爆出的“关系户内定房源”等实际上都是地方落实调控不彻底的结果，经过住建部的一轮“约谈”敲打之后，奇哥相信各大城市已经感受到了国家的态度和执行不好要受罚的信号，未来调控政策出台的时候想必地方对于中央的指令能够做到一以贯之，一定会严查严打投机炒作，坚决做好做到遏制房价过快上涨；
再者，房地产依然处在金融去杠杆的关键时期，上面始终不一的在为去企业、去居民杠杆努力着，调控从需求端不断压制就是为了引导资金到该去的地方，而不是涌入房地产市场，所以看到的大举资金去抢房、去炒房，其实都是和调控金融大局相违背的，房价上涨会引发恐慌，会制造更大的购房需求，那就适得其反了。我们可以理解成是“革命尚未成功，未来去杠杆还需努力”。
除此之外，在上一篇文章中，奇哥说到了开发商如今已经陷入到了调控的泥沼，缺钱问题更是日益严重，在接下来的几个月很多严重缺钱的企业大概率会降价卖房，通过以价换量的形式回笼资金，进行自救。因此，我们把几种因素叠加来看，房价不仅不存在继续上涨的可能，还大概率会往回调。所以普通刚需购房者可以把心放在肚子里了，房价暴涨模式不会开启，高房价这次一定不会“死灰复燃”！
十三画生2018-06-05 19:34:54
