今天青浦区徐泾镇徐乐路西侧A18-05地块成功出让，最终被上海虹泾物实企业管理有限公司、进贤华涛医疗器械有限公司获得，总价5.93亿元，溢价率0%，楼板价7282元/平方米。
大虹桥规划中徐泾是重要组成部分，一些区域也是大虹桥的核心区域。尤其是徐泾出现多幅标杆地块后，市场对徐泾的关注越发强烈。随着17号线通车，国家会展中心每年带来诸多客流，大虹桥的利好逐步兑现。不过相对而言，商业配套仍是短板所在，不仅仅区域内商务人士需求，而板块内有诸多居住区，居民同样有消费需求。
该幅地块虽不是核心区域，离开国家会展中心有5公里左右，但是该地块边上就是轨道交通17号线徐泾北城站，交通十分便捷。另外，虽然离开大虹桥核心区域有一段距离，但是地块周边已经有诸多居民小区，消费方面有一定需求基础。
商办地块延续较高准入门槛，符合大虹桥建设的需求格局，因此要求引入行业：民营孵化器，引入商会。且受让人在自持期间内应保证不低于7500平方米建筑面积的办公区域，承载民营孵化器（商会）功能业态要求。此外，对于商业需要全部自持20年以上，办公物业整体持有60%且20年以上。也就是说房企只能通过销售少量物业回笼资金。既考验房企项目运营能力也考验资金实力。
这幅地块边上也成交类似土地，2015年成交的楼板价仅4千多，也就是说2年多时间里土地价格几乎涨了50%。虽然涨速挺快，但是从土地的楼板价来看并不算太高。一方面和区位有关，并非大虹桥核心区，另一个和当前市场环境有关，在预期不佳的背景下企业把风险控制放在首位，价格不会出得高。最后基于土地本身关系，出现联合拿地的情况，由于诸多限制性条件使得投资商导入一些实业性质企业共同开发。而限制性准入门槛本身有排他性，也导致溢价率不高的原因。
卢文曦2018-05-13 00:23:58
