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4月接近尾声之际，上市房企2017年成绩单新鲜出炉。
截至4月24日，除ST公司之外，A股市场有近百家房企公布了2017年财报。其中近70家公司实现了业绩增长，占比达75.8%，另有20多家公司业绩下滑。
值得注意的是，世荣兆业这家深耕“粤港澳大湾区”的房企，今年一季度预计实现净利4.04亿元至4.09亿元，同比增长率高达4060%至4109%。
据悉，世荣兆业于2004年7月8日在深圳证券交易所挂牌上市。2008年，主营业务由医疗器械业务成功转型为房地产开发与经营。
年报显示，世荣兆业2017年实现营业收入31.05亿元，较上年同期增长116.7%；归属于母公司所有者的净利润为9.13亿元，较上年同期增长875.09%。
对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对记者说：“粤港澳大湾区”借政策利好，吸引了大量的人才、人口、产业进入，基础建设也在如火如荼的进行，很多房企已经转型为城市服务商、运营商，为粤港澳大湾区等城市群或城市建设提供各种服务，所以，产品销售情况良好，房企也实现了盈利增长。”
此外，《财镜》（微信ID：news_cj）注意到，近些时日，地产板块异动拉升。
4月24日，光明地产强势涨停，泰禾集团涨逾6%，保利地产、世荣兆业涨逾5%，阳光城、新城控股、南都物业、荣盛发展等个股亦跟随上涨。
面对如此火热的场面，楼市是真的要破冰了吗？还是在上演最后的狂欢...
众所周知，就北京而言，“317新政”实施后对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了显著的效果。
据悉，2018年季度北京二手房成交均价在60000元/平方米左右，成交28996套，成交量呈现同比下降，环比上升的趋势。其中3月网签量达11108套，为去年4月份以来值。
链家地产分析师许小乐认为，3月二手房成交的小高峰并不意味着市场真正变热。3月份的成交量主要由低总价的首置刚需推动，3月份的成交量难以带动价格快速上涨。
思源地产首席分析师郭毅表示，北京二手房市场成交量已活跃起来，三个月销售量都已过万，说明二手房市场处在相对回暖的状态，可保证市场正常的交易量和活跃度，并带动新房市场。
一定程度上，北上广深是购置房产的主力，但严控之下，房企销售额不减反增。
易居智库研究总监严跃进表示，从后续我国房地产市场走势来看，降温将成为一种趋势，但不代表上市房企销售规模会下滑，更多地会体现为上市房企销售增幅的收窄。
“房地产交易量暴增的背后，说明房地产还是有大量的市场需求的。一方面，在我国，还处于城市化中期阶段，每年有1300万人口进城，大量的住房刚需需求还是存在的；另一方面，随着人们收入的提高，住房的需求水平也在不断提高，大量的改善性需求还是存在的。在城市化完成之前，这个大趋势不会改变。”赵秀池表示。
实际上，近几年房企的日子却不怎么好过...
据了解，去年业绩下滑的房企中，宁波富达和亚太实业归属于母公司股东的净利润均下滑超过700%，凤凰股份、绿景控股、京滨发展的业绩降幅也在300%以上。
而八大房企中的诸多企业，除一线城市必要的维护外，主力均往二三线市场转移。
此外，《财镜》（微信ID：news_cj）还注意到，近两年，国家大力推举建设集体租赁住房，此举正是“租售并举”政策的落地，吸引金融机构、房企纷纷加入租赁市场。
对于目前火热的租赁市场，赵秀池认为，在高房价下租房划算，如果租房居住也能得到均等化的公共服务，就刚需而言，租赁住房完全可以替代产权房。购买商品房不在是惟一解决住房问题的渠道，房价的涨幅会越来越小。
从长远来看，房企爆炸式增长的黄金期已经结束。
赵秀池对《财镜》说：“住房限购政策的目的实为平抑房价的快速上涨，通过限购平衡供求关系，保障基本住房需求，抑制投机需求。只要各城市有房价上涨过快的现象或可能，国家就会采取限购政策。或许，未来会有更多城市加入限购的行列。”
在如此一个“后房地产时代”的经济路径中，房企如何生存才是需要更深思考的话题。（2018年4月26日 北青网 财镜）
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赵秀池2018-04-28 15:06:56
