融信中国2017年营收同比增长167% 两年实现销售翻两番

融信中国于3月26日发布2017年年报。年报显示，融信中国全年实现全年实现营业收入303.41亿元，同比增长166.82%；毛利润为50.25亿元，同比增长118.3%，均创历史新高。销售金额一直保持100%以上的增速，两年实现销售翻两番。

在实现快速化布局，已然构建七大核心城市圈的背景下，融信目前进入加速发展期，正面冲刺更高销售，持续优化城市布局，增加土地储备深度，呈现了良好的发展势头。

财务数据呈现向好 业绩再获突破

在2016年年报创下主营业绩的情况下，2017年融信再次获得突破。截至2017年末，公司总资产达1701.96亿元，同比增长72.08%。在股东方面，年报显示公司保持着良好的盈利水平，公司每股盈利达1.22元，同比上升27.08%。在偿债能力方面，公司流动比率3.65倍，同比上升73.81%，显示出公司较好的变现还债能力。

销售方面，2017年公司全年实现合同销售额约502.35亿元，同比上升103.88%，大幅超额完成年度销售目标；合约销售面积为238.69万平方米。 截止2017年末，公司合约销售平均单价达到21046元/平方米，也同比上升19.91%，此外，数据还显示，公司平均土地储备成本仅为6568元/平方米。报告期内，公司项目销售整体去化率达到85%。

值得注意的是，根据早前公布的销售数据显示，截至2018年2月28日止两个月，融信总合约销售额约为136.8亿元，总合约建筑面积约65.66万平方米，平均合约售价约为每平方米2.08万元，呈现了良好的发展势头。

合作为王 提升拿地实力

加大合作力度成房企分担运营风险，实现优势互补、合作共赢的重要方式。

实行强强联合、轻资产的开发模式，这也是融信长期以来促增长提效益的核心战略。该方式有助于降杠杆、降风险，同时也有利合作各方优势互补，促进企业更好更快发展。目前融信在不同城市的多个项目均采取强强联合的方式即轻资产1.0，合作伙伴包括万科、绿地、保利、融创等。在轻资产2.0上，侧重企业战略合作。2017年融信与海亮强强联手，携手深耕中西部省会城市，合作面积总计超过500万平方米，项目达35个。通过此次合作，融信完成了中西部省会城市及周边城市的布局，化版图已然形成。

据悉，为冲击更大规模，这家闽系房企2017年在内部悄然推行了变革。首先是改变了布局策略，将据点划分为七大城市群，在管理架构方面，从原有的区域型管理架构升级为事业部制度，充分对一线放权。事业部作为2018考核的重点，更好的发挥融信的内生动能。

这些改革使融信在市场竞争激烈的环境下，按照自己的节奏走出了“融信速度”。报告期内，公司项目销售整体去化率达到85%，在销售方面，杭州销售总金额排名第五，大福州区域销售面积，上海商办项目销售额突破100亿。

土地储备方面，融信2017年土储相比2016年新增1257万平方米，同比上升118.8%。值得注意的是，在公司土储日益丰富的同时，融信平均土地储备成本却同比下降24%，仅为6568元/平方米，销售单价21046元/平方米，同比增长19.91%。分析人士称，合作开发能降低成本。公司表示所拥有土储60%位于一二线城市，权益土储1266万平方米，权益土储占比54.68%。

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