房价将下跌的三个信号，刚需买房好消息接踵而至

地产大佬余英说，没有金融属性的房产，就是一堆砖头！这样的资产别说是让大家抢着买入，在房地产税、空置税等即将呼啸而来的背景下，就算是持有都是累赘。在“房住不炒”的政策大局下，围绕着去杠杆、去投资属性的原则下，眼下大多数城市的房产的金融属性正在被弱化，尤其是限售开启的城市，N年不得交易意味着房子被彻底锁在楼市，彻底失去了金融属性，成为了名副其实的无法兑现的“纸面财富”。

亲戚买房创始人蔡照明说，“房子是用来住的”，是新逻辑的起点，要相信这句话的重量，相信这次变化是真的，不是闹着玩的。这句话会演变成一个个法规条文，把住房者和投资客硬生生地装到两个笼子里，把中国房地产也硬生生地划分为两个时代：之前是傻买时代，之后是会买时代。

的确如此，就目前房地产各个层面释放的信号和市场的表现来看，房地产已经告别了“只涨不跌”的疯狂投资时代，诸如燕郊、北京这样的调控来势凶猛的城市，房价已经超乎预料的在走下坡路了，这样的结果的背后是一个个投资炒房者房产贬值、被套、财富缩水的过程。但并不是说未来房地产不能再投资，对于能掌控大局、认清形势且具备较高专业知识的人来说，房地产依然存在巨大投资潜力，只是傻傻的买房的时代已经彻底say goodbye了。

笔者认为房地产未来充满变数，但“房子是用来住的”将成为楼市调控下不变的主题。至于房价，笔者坚信只要坚持调控不松，大多数城市会回归到健康合理的水平。事实上楼市最近释放的三个信号也显示，房价支撑不住下跌的局面已经形成。刚需买房好消息接踵而至。

新一轮调控来袭，三四线成重灾区，偏热地区房价下跌在即？

当很多人仍然高喊“调控将要放松”的时候，新一轮的楼市调控已经悄然来袭： 3月21日晚间，大连发布通知，部分区域（中山区、西岗区等）实施包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策；3月20日，阜阳市阜南县在限购和限售方面也有具体举措，对购买第二、第三套住房（本地户籍购买第三套住房，5年内不得出售；外地户籍购买第二套房，8年内不得出售）的家庭，加强购房信贷管控力度，以扶持刚性购房需求，限制投资、投机性购房。

在业内人士看来，楼市调控进入深层次领域（三四线城市区县），对于一些补涨的城市，市场偏热政策便会有所变动，具有风向标意义。事实上，这也是笔者一直警惕在三四线城市买房投资者需要面对的现实，在经历了2017年一整年的普涨之后，楼市理应回归到平稳阶段，政策的制约作用是必不可少的。不排除接下来会有更多的城市相继进入到房地产调控阶段，三四线这个甜蜜的陷阱要被刺破了，缺乏人口和产业支撑的三四线楼市迎来下跌还会远吗？

开发商降价促销阵容再扩张，刚需买房少花钱正成真

经历了过去2年的繁荣发展之后，房地产无可争议地进入到了“艰难时期”，而开发商和炒房投机者也将迎来生死大考。中央一再强调，楼市调控要“坚持‘房住不炒’定位不松，保持政策的连续性和稳定性”，与此同时国家更首次把“保护首套刚需、支持改善需求”列为房地产回归理性发展的重要工作范畴。

笔者说过，金融去杠杆毫无疑问会冲击房地产产业链条，不断收紧的信贷环境使得房地产企业不得不提前进入到“钱紧”的困局，融资渠道的变窄和融资成本的增加严峻考验着企业的资金链条的生命力，在这种背景下，房企降价销售也就不再新鲜了。

于是，新年刚过我们就看到很多房地产企业打出了“降价促销”的保留节目：恒大率先吹响降价促销的号角，88折全项目基础优惠力度不容小觑；霸州孔雀城全款购房5折优惠，毫不示弱；荣盛地产、隆基泰和紧随其后；世界500强的央企新兴际华集团，其下属房地产公司在石家庄开发的一项目，直降4000元/平米，降价幅度直逼25%，空前绝后……

事实上，对于房企以价换量的做法，旭辉集团总裁林中在前几天的发布会上已经说得很明白了：房地产市场进入逐月向下的时期，捂盘惜售不是明智的选择，赶紧卖掉换现金才是王道。随着信贷环境的收紧，笔者坚信还会有更多的房企加入到“降价大潮”中来，刚需即将迎来肉眼可见的购房优惠，少花钱也能买到心仪的房子或将成真。

户口和房产分离，买房不再是刚需，房价回归理性指日可待

房子是生活的必需品吗？不是，但教育是！举个简单的例子，你想让你的孩子享受和北京孩子一样的教育资源，解决途径只有买房这一条，因为只有你有了北京的房产才能落户，才能让你的孩子入学接受同等教育，否则只能在为外来人口子女特意建设的学校里接受教育。这就是现实，也是的价格普遍高于其它房产的根本原因。在中国，教育资源的错配也是推高房价的罪魁祸首之一。

不过，这一现状可能要发生质的变化了。越来越多的城市已经在贯彻落实发改委“深化城市户籍改革，全面开放城市落户，符合条件者即可在所在城市落户”的政策。这意味着房产和户籍要彻底分离开了。有业内人士预测这一政策一旦全面实施，就意味着买房不再是很多家庭扎根城市的必要条件，可想而知将会有大量刚性需求的人数出现明显下降，这对于整个城市的房价是一次巨大的利空。

笔者一直强调房地产新时代已经到来，新时代注定是“刚需为王”、房住不炒的时代，注定了炒房投机要被围追截堵无处安身，而“房价上涨”、“房价必涨”的怪圈也必将被彻底打破，尤其是北京这样的特大城市，房价都开始呈现幅度高达15%的下跌了，这更加让“房价永涨”的论调开始站不住脚跟了，而环京楼市的暴跌更让投机炒房客尝到了调控的威力，更让质疑调控诚意者付出了惨痛的代价。