去年年底,南京楼市着实火了一把。
人民网曾经报道当时南京人带上小板凳、存折排队抢房的盛况。尽管每平米3.5万,首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……但在这样严苛的条件下,仍有几千人排队买房,场面火热,犹如巨星的演唱会一般。
有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人,而该楼盘推出的房源仅为365套。
在长长的队伍中,“黄牛”们也嗅到了商机,不时有“黄牛”上前招揽生意,声称可以花钱免排队,可以办抵押贷款。
但在今年一月份,这种盛况却已不再。网上房地产的统计数据显示,上周南京全市仅成交二手房1110套,环比出现两连跌,二手市场出现疲态。
交易量下滑的同时,房主的挂牌价也在缩水。为了促进成交,有些房主开始降价。根据扬子晚报的报道,天润城等小区的议价空间在5万-20万不等。
与此同时,新城控股针对南京五个主力在售项目,打出“一成首付”的政策。其他房企也有不同的优惠。
之所以出现这种情况,不外乎两个原因:,临近年底,随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧,不少购房者开始观望,因此二手房的挂牌价也出现松动,出现了一定的议价空间。第二,从八成首付到一成首付,折射的其实是营销的难度整体在加大。