杭州楼市火爆，四个现象预示风险，购房者要小心了！

在二线城市中，杭州的发展有目共睹。亚运会和地铁建设的利好，以及人才净流入的数量，这些都是支撑杭州房价的坚实基础。

事实也确实是这样，根据公开数据显示，2016年杭州新房销售了202429套。即便在面临史上最严调控的2017年，杭州新房销售也达到了172409套。虽然杭州的新房市场在2017年10~11月份逐渐趋冷，但这种现象在2018年一开年就得到了改善，明显感觉到人气有所回升。2018年一开年，杭州楼市似乎恢复了强劲的势头，中国指数研究院数据显示，截至1月31日16点，一月杭州市区（含富阳）新房成交量为16309套，虽然环比下降5.9%，但依旧处于成交高位。

很多人都存在疑问：在2018年，杭州楼市还会维系前两年的火爆，一路高歌吗？

事实上，在这样火爆的楼市表象之下，却暗藏着风险：

， 网签数据有一定的滞后，一月份的交中还有不少是2017年年底房企冲量的剩余未签约部分。也就是说，这个数据并不是目前真实的数据反映，而有一部分是去年累积下来的数据。

第二， 只有二手房才能真实地反应市场的情况和房价的行情，而截至1月31日，杭州市区（含富阳）二手房成交仅5519套，创下12月以来新低。

第三，杭州楼市已经连续火爆了两年，整体购买力已经出现透支现象。

第四，不少热门板块楼盘的首付比例有明显让步，此前要求全款的楼盘开始接受三成首付。