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孙河这块地的背后,竟是不让开发商贷款了?

中国房评报道 2018-01-18 11:20:04

“开发商缺钱啦!”

一位房地产业内人士,在参加完1月17日北京朝阳孙河和昌平丽春湖地块拍卖后,发出如是感慨。

的确,在孙河北甸西村2902-14地块被旭辉中粮联合体以仅1%的溢价率拿下之后,市场就哗然了。

要知道,这块地容积率只有1.1,是纯住宅且没有7090政策限制,地块条件很不错。即便有限价,也达到72370元/平米,是目前五环外的限价价格了,这代表着官方对区域价值的认可。

即便如此,这宗地也遭遇了一轮游。

同样,在昌平丽春湖地块出让上,虽然现场竞价了17轮,但是明眼人都看得出来,土地市场已经不火爆了。

现场土地拍卖主持人,为了鼓励开发商多出价,竟然允许参与企业中间考虑10,尔后继续竞价。这要是在从前,竞拍人得一手电话汇报老总价格,一手举牌,紧张得不行。

谁能想象曾经的地王热土,孙河板块会有如今的冷遇?孙河的土地出让已临近收官,在为朝阳区贡献了300多亿的土地出让金之后,却在最后几宗地块出让上,频繁爆出冷门。

虽然1月17日出让的这宗孙河地块,起价定得比较高,但是之前孙河的土地竞争到地价等于房价的情况,也不在少数。

孙河地块遇冷,反映出开发商们对政府定价过高的冷淡反应。

上述业内人士说,孙河地块的商品房销售均价不得超过6.9万元/平米,地块起拍价格就为5.7万元/平米,加价的空间不大。

这样的纯住宅地块,如果放在上半年,开发商有钱缺地的时候,无论如何也会血拼一把。哪怕价格空间只有1万多,也会有开发商把地价拼到和售价一样高,然后再从地下空间等方面想办法找利润。

而且,自从防控地王的工作开始后,很多地块的出让起始价格就被大幅度抬高。这样一来,即便是拍出高单价的地块,溢价率也不会太高。

但是,随着土地市场转冷,政府是否会考虑调低土地出让起始价格呢?

上述业内人士说,年底开发商们普遍暴露出缺钱的情况,其主要原因是金融机构监管收紧。

近日,银监会有关负责人又一次公开表示,2018年金融监管重点工作之一,仍然是防控房地产泡沫带来的金融风险。

同时,住建部也联合兰州、合肥等之前传言放松限购的城市表态,2018年房地产调控继续保持持续性和稳定性,保证调控力度不放松。

房小评从金融机构获悉,在信托、资产管理计划等给房地产可融资通道被全部堵死以后,银行又在严查个人消费贷和各种可以变相给购房做首付贷款的金融手段。

开发商缺钱,必然导致房企对土地市场的热情降低,房价被严控,地价起不来。同时,今年政府依旧会大量进行土地供应,从房地产市场的源头上,将调控进行到底。

这对于买房人来说,还真是个好事。

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