2018年还没开始几天，2017年份新鲜出炉的《支付宝账单》大片，已经在上海人的朋友圈里震撼上映了！一瞬间，大家纷纷晒出自己的账单和年度关键词，纯真、温暖、才华、远方、小确幸、值得、旺......但是，大卢刷到的年度关键词是这样的：
都说冥冥之中自有天意，当各位土豪一边晒出支付宝账单，一边满头问号“我什么时候那么有钱”的同时，2017年上海楼市账单也出炉了，超出大家预想的事是：房价并没有按大伙预想的那样下跌。
据统计：上海2017年新房均价为47508元/平方米，环比上涨23.7%。去年是楼市调控最严时期，而房价涨幅居然超过2016年的19.4%和2015年的18.1%！
调控政策之下，房价为何约调越涨？
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房企为维护市场信心，价格只能低开高走
低开高走是房企开盘时的惯用策略，一方面，用开盘时相对低的价格吸引人气，另一方面，后期价格比前期逐渐提高，刺激买家积极入市，而先期买家看到价格上涨也很开心。
卖家、买家都乐意看到房价上涨，皆大欢喜，所以客观来讲，一些楼盘价格的确上涨了，只不过今年受到价格管控，涨幅有限。
2
产品从刚需转为改善
以往郊区建了大量刚需房，为了控制价格，大部分是毛坯房。最近两年随着全装修房普及很多房子都成为“精装房”，房企成本增加，销售价格自然也就上升了。
此外，由于土地成本提升一些项目尝试做花园洋房等高溢价产品，也导致售价上涨。外围区域不再是单一的刚需，改善产品比重日趋提升。
3
中高端房源占比增多
2017年成交主力为中端改善产品，数据显示，单价3-6万元/平方米的交易房源占比达到62%！比2016年同类产品提高了49个百分点。而2016年还是以单价3万元/平方米以内的刚需为主，这一比例达到48.9%。2017年这一类房源成交比重只有10.3%。中高端房源成交比重大拉抬全市均价水平。
2018年买房预测
2017年均价上涨的楼盘不少，房价下跌的楼盘也有，毕竟有涨有跌才是正常的市场规律！大卢挑选今年成交超过1000平方米以上的项目，用年末和年初的价格进行对比，发现还是有楼盘成交均价出现一定幅度下跌。
表：部分成交均价下跌楼盘
去年房价也“扛”了一年了，虽然有松动，但幅度并不大。今年调控将进入深水区，也意味今年房价下调尺度会加大，买房还需谨慎。
友情提醒：今年买房选时特别重要。如果不急于买房的可以等到下半年入市。不少房企还有和政府博弈的心态，不愿低价入市，但是资金链总有支撑不住的时候。
依大卢个人判断，上半年成交量还是和2017年类似，温吞水行情，到下半年市场仍不见好转，而房企发的债陆续到期，3季度将放弃“抵抗”哪怕亏本割肉都要卖，所以这个时候价格基本到底部了。
卢文曦2018-01-04 10:41:31
