央视解读财政部部长提房地产税:论证必须慎之又慎

摘要：房产税真的要来了？今天财政部部长肖捷的撰文透露了哪些重要“信号”？央视财经采访多位专家，对此进行了解读。

（来源：央视新闻）

12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。在“深化税收制度改革，健全地方税体系”部分，肖捷指出，要着力完善直接税体系：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

此消息一出，立刻成为今天最热点的新闻，引发媒体关注。但，房产税真的要来了？今天财政部部长肖捷的撰文透露了哪些重要“信号”？央视财经采访多位专家，对此进行了解读。

楼市杂志出品人蔡鸿岩在接受《央视财经评论》采访时表示，通过肖捷部长“按照立法先行、充分授权、分步推进的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”这部分的表述，可以确认十九大之后，财政部相关政策制定部门，已经正式启动了关于完善个人税收制度的改革政策制定。同时也说明房产税的改革，涉及到对整个原有房地产相关税收政策的修改和完善。之前的房地产相关法律法规，包括房屋租赁等的法规，以及土地招拍挂制度制定时间已久，对于近十几年房地产快速发展的整个行业和市场来说，完善法规，完善房地产税收体系，是必要的。

蔡鸿岩指出，过去房地产作为经济发展的支柱产业，所承担的带动经济增长的历史使命应该说已经越来越弱化。在社会不动产拥有量和个人住房及不动产拥有量大量增加的情况下，在不动产在家庭财富占比越来越高的背景情况下，适时进行合理的不动产税收和个人所得税调整，也是非常必要和及时的。

财政部企业内部控制委员会委员瑞华会计师事务所管理合伙人张连起曾撰文表示，房地产税的论证必须慎之又慎，要确保未来的房地产税法是“良法”而非“恶法”。房地产税的立法目标不是用来打压房地产价格的，也不只是为地方税体系增加名目。从立法角度看，需要整合现有土地占用税、土地增值税、印花税等房地产占有交易环节的税收；就现实基础而言，眼下有军产、央产、房改房、拆迁补偿房、经济适用房、福利房、小产权房、农民住房等17种产权形式，非常复杂。至于评估价值、免征标准、征管条件等也是难上加难。对于这样极其复杂的立法项目，最有效的方式是推进科学立法、民主立法，在广大人民群众中征求意见和建议，不能使未来的房地产税成为不具实际效用的政策宣示，或者成为误伤中等收入群体的“恶税”。

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