【 市 场 关 注 】
从上海市发改委官网获悉，上海正开展商品房销售价格行为联合检查工作，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处9类行为，包括：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等。据了解，此次专项检查的时间为即日起至11月30日。
近日，轨道交通13号线三期中科路站主体结构顺利封顶；18号线龙阳路站低净空近距离高压线下地下连续墙施工顺利完成。两条轨交线建成后，将惠及宝山区、杨浦区、浦东新区等地市民出行。
今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。近日，首批项目正式准备入市。这两个项目，在今年2月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近20%。
11月21日，上海土地市场再挂牌6幅租赁住房用地，总出让面积16.63万方，总建筑面积34.88万方，总起始价19.4亿元。6幅地块分别有3幅位于闵行区、2幅位于浦东新区、1幅位于黄浦区，预计12月12日出让。
【 一 周 综 述 】
上周楼市呈现反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（11.20－11.26）新建商品住成交面积9.9万平方米，环比增加18.3%。
上周供应迎来一波集中入市，为5万平方米，也是近9周以来次供应量超过1万平方米。不过从推盘项目来看，只有松江佘山板块的“佘北家园悦山庭”放盘量超过300套，为323套（3.2万平方米），其余只有五、六十套的量。从入市项目的成交来看，一周网签量不超过40套，和以往一周能成交百套左右有巨大差距，也从侧面反映出购买热情有所降低。而这些项目也是近期市场风向，如果能全部去化，说明购买力还能接续上，相反，市场需要引起警觉。
上周土地市场再掀一波热潮，一方面成交4块住宅土地。从上周土地市场成交特点来看延续低溢价大格局，多数地块溢价率都不超过1%。不过从楼板价来看并不低，预测成本价几乎和周边在售项目相当。地价趋于稳定有利于稳定未来房价预期。其次，此前土地成交很多是大房企以及国企央企，但是上周也有像卓越这样的中小房企拿到了土地，为后续生存提供一线希望，但是基于楼板价不低，所以未来获利空间也被限制住，房企赚钱越来越难。
另一方面再度集中挂牌6幅租赁住宅用地，预计未来可以提供4000套以上住宅。我们看到这6幅地块，1块是黄浦区，4号线西藏路站点这里，3块莘庄地区，即便是远点的周浦也在轨道交通站点不远。拿出比经营性用地还要好的地块，显示出大力推进租赁建设的决心。
其次，放地节奏比较快。7月份挂牌幅租赁住宅用地开始，到现在有21幅租赁用地投放市场，投放节奏相当快。预计未来可以形成2.2万套住房。虽然看似量不多，但是随着投放节奏加快，一定会稳定租金，分流客户，从而对租赁市场甚至销售市场产生影响。
卢文曦2017-11-27 20:25:34
