继马云宣布入局国家战略，在支付宝推出100万套优质公寓房源之后，马云又有新动作了，这次势必又会掀起租房市场的一场血雨腥风。
11月22日，蚂蚁金服副总裁、芝麻信用总经理胡滔宣布，未来将投入10亿元扶持商家、引导他们使用免押金模式经营。这个消息一出即意味着租房族有福了，未来将会有更多的企业提供免押金租房服务了，站在租房者的角度看，以后不仅减轻了租金压力，而且选择的余地也更多了。
在笔者看来这一举措对于推动租赁市场向前发展是具有“变革性”意义的。众所周知，今年以来房地产市场的调控就一直没有停止，虽然很多城市起到了非常显著的效果，无论是成交量和房价都出现了实质性的回落，但是要想解决真正的刚需的住房问题这还远远不够。因为首先“限购”等政策的作用对于刚需买房是在加大难度的，买房门槛的提高和贷款利率的上调都让刚需买房越来越难了；其次，高房价问题依然摆在眼前，调控的首要目的是降低房地产市场的风险，而不是为了把房价降低到人人都买得起的地步，所以刚需想通过买房解决居住还是“遥不可及”的事情。
“房子是用来住的”明确了房子的居住属性是务必要回归的，但是我们首先要明白解决“居住问题”想让全体民众都能买得起这是无论如何都实现不了的，房价再降，再便宜也不能保障每个人都能买得起，所以解决刚需的居住问题是多层次、多主体的，这就注定了很多人还是要通过租房实现“住有所居”。但是纵观今年发生在租房市场的变化，很多落地的途径作用也只是“纸面意义”的，对于租房一族来说解决租金压力，押金压力、房源供应才是实质性的利好。否则一切都是空谈。
为什么说马云的这一做法是颠覆性的呢？首先支付宝推出的信用租房对于传统的租房模式是有冲击性作用的，因为它不仅让租房者免去了中介费用，还免去了押金压力，更打破了租房信息不对称的壁垒，让租房者可以少走很多弯路，能够准确的找到适合自己的房源，而不必承担“黑中介”的欺诈、隐瞒风险。
但是之前免押金租房也仅限于支付宝方面整合的房源，所以其作用是有局限性的。毕竟想让所有的企业以及个人房源都实现这一模式还有很长的路要走。
虽然近年以来国家也在大力发展租赁市场，不仅政策上给予大量的支持，也保证会在未来几年将会有大量的“只租不售”房源入市，但是对于租户来说这也仅仅是房源更多，选择更多了，对于降低租金压力作用微乎其微，甚至今年很多开发商都玩起了长租公寓，但是很多人可能有所不知，长租公寓的对象是一线城市的蓝领甚至是金领阶层，高额的租金和优质的房源是标配，这也注定了底层的租房群体无法得到实惠。眼下能够让所有租房者受惠的做法就是免押金和免中介费服务模式，而这恰恰是欠缺的。
免押金首先是给租房者的诚意，当然对房东、长租公寓运营商来说可能不是很好，因为租房的问题就是流动性大，频繁的换租对于运营者来说是没有保障的，所以不愿意引入这一模式也是情有可原的。
笔者获悉马云此次重磅投入的这10亿元就是为了解决这一痛点。这10亿元将从两个方面来扶持愿意使用免押金的商家。一是现金鼓励和流量倾斜。二是引入保险服务。实际上这一做法很容易让人联想到支付宝的模式，即第三方保障平台。在电子商务还没有发展起来的时候，的问题是网购的人担心商品没达到或不满意而无法退款，所以那时候马云推出了支付宝，有个第三方资金管理，等到双方都满意了才会把商品金额给到商户，这就解决了网购人群的后顾之忧了。而马云这次在租房市场的做法和支付宝非常类似，马云引入了保险赔付功能，也就是说即便租客没有押金但是房间里的东西损坏需要赔偿的时候，第三方就会承担这一费用，与此同时也可通过自评系统对租户进行信用评级，甚至可以对“劣质租户”进行“拉黑”处理。
这样以来，商家的后顾之忧就得到解决，他们也更愿意尝试提供更多的免押金房源。这对租房一族来说意义不凡，释放了很多资金压力，也让租房解决居住问题成为了可能。
支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，再通过服务商接入了近百家品牌公寓，目前已接入超过100万套房源，其中，芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右，虽然这一比例现在不高，但是通过支付宝公布的数据显示，有超过8成的租户都是免押金租房，可见该需求之大。支付宝方面透露，目前有近10家合作伙伴正在接入中，接下来会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入两三百万套房源。
据蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，后续他们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。可想而知，一旦这件事得到落实，将对整个房地产格局产生重大影响，甚至说颠覆性的影响都不为过。
马云曾在今年5月份时说过“未来中国的就是房子，房子如葱”，虽然这话被很多人调侃过，说马云是站在说话不腰疼，也被讥讽是痴人说梦，但是经过这一系列的发展我们似乎明白了，房子如葱并不代表未来房子的价格会降到多低，而是通过更多的方式居民的住房问题得到了解决，同时如果国家能做到租房和买房享受同等待遇的时候，买房也就不是那么必需的事情了，租房也可以解决，而免押金、免中介费、租金都可以贷款支付的时候，买房需求就会得到释放，这对于整个房地产市场的影响是不可低估的，到那时房价再贵都已经毫无意义了，因为老百姓的住房需求已经得到的解决了。或许这就是马云所说的“房子如葱”吧！
十三画生2017-11-27 15:00:28
