我们都在说房价不断降温甚至可以说有下跌的区域，可为什么买房越来越难了呢？房价不是应该更便宜吗？房价的确是降了，而且数据统计也显示房价已下跌，甚至个别楼盘大幅下跌的现象也有发生。
国家统计局18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。“10月单月，商品住宅销售面积同比下跌6%，销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入和资金面收紧，1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。
房价下跌在一定意义上应该是更便于你买房啊，可是另一条信息让很多购房者无所适从，不知道政策到底什么意思，那么安家融媒也想跟大家谈一谈。
时下银行贷款变得更难了，个别银行上浮四成“吓退”贷款人。证券日报报道，多家银行以及房产中介透露，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”
所以，房贷审批依然很严格，而且楼市依然不景气。
对于银行严格审批贷款背后却隐藏着各种买房风险，实际上银行之所以严格也是考虑到风险问题，都是风险，各自都在想办法去规避。媒体报道称，李先生在合肥准备按揭贷款买房，结果45万元首付交上去了，按揭贷款却办不下来。中介答应找关系找熟人，但李先生不愿伪造假流水，一心想解除合同，却又遭开发商拒绝。一方称被置业顾问的贷款承诺忽悠了，一方坚称是购房者单方面毁约，不得已双方对簿公堂。
结果销售不承认，“当事人说的承诺找关系办贷款，我们置业顾问不可能说出这样的话，也不会那么做。买房时，跟李先生说得很清楚，包括每个月还款多少，有没有能力承担，相关手续能不能办到，提前跟他讲了，对方都说可以。他作为成年人，应当为自己的行为负责。”
安家融媒无法知道销售有没有说过这种话，但是我们经常听到其他销售说，而且也感觉这是很正常的事。因为以前市场好的时候，银行批贷也比较宽松，所以对于购房者来说，觉得买套房很简单，加上房贷首付以及利率都有很大的优惠和折扣，购房者很多属于提前透支型的，很多并不具备买房实力的人在杠杆的作用下也买得起了，这本是好事，但是有些人完全不考虑自己的还款能力，不由分说买了再说，如果是过去，或许问题不大。
但是如今房地产市场变天了，银行收紧放款也是一种信号导向。连首套房的利率都要上调，这不仅意味着国家对楼市已痛下决心，也在警示投机购房者，除了买房成本会大幅增加外，更表明了未来房地产可能出现大的调整，说房地产变天不仅仅是一个价格上的变化，而是从供给结构或者供给形式上都会与以往不同。
银行必须防止购房的还贷风险。如果购房者连这个都不知道，还贸然不考虑自己的实力，可能就会出现上面提到的银行迟迟不放款甚至拒贷情况发生了。
首套房利率提高，买房越来越难的真相一是刚需的标准提高了，不要整天说自己是刚需，你所谓的刚需仅仅是住房刚需，或许只适合租房，并不是买房的刚需，那么此轮政策的收紧也让购房者更加清醒认识到自己属于哪个层次，认清自己的实力，也好做出该不该买房的判断。
另一个真相就是所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。说白了，过去的经验里，很多并不具备刚需条件的人也混上了刚需，这个是由开发商和中介机构帮你实现的。很多开发商和中介对你承诺说贷款没问题，因为市场好所以一般情况下侥幸过关，如今市场冷淡了，银行加紧了防备，就出现房贷批不下来中介、开发商和购房者互撕的官司了。
对于这种情况应该不在少数，因为安家融媒也经常接到一些咨询房贷为何迟迟不下来的情况。这也是房价下跌预期下必然会发生的事，那是不是意味着房价不能跌了呢？当然不是，安家融媒认为，国家稳定房地产市场大局已定，但是此前房价过快上涨的城市有需要回调的必要，长期来看，房价大起大落不太可能。
这也就告诉购房者，买房要谨慎，以前谁都可以买房的时代过去了，要掂量自己适合什么样的房子。跟着政策走，能买房当然是好事，但是大城市买房的机会越来越难，这是事实，但另一方面，你也可以打消顾虑，说不买房租一辈子吗？首先买房也不会像以前那样一夜暴富了，二是租房也会渐渐地实现很多权益，不能说跟购房者一样，但至少买房将来也会越来越成为人们选择的生活方式。
这也是公平的，有钱人买房，没钱人租房，想买房多挣钱去，之所以说公平是因为租赁市场也会更加正规，如果是以前，我们不能这么讲，到此时，各自都有可供选择的居住形式，只看你想要什么了。
光宇吐楼市2017-11-22 15:15:17
