潮水退去，谁在“裸泳”？

【“只有潮水退去，你才知道谁在裸泳”，这句经常被用在资本市场的名言。对于目前的房地产市场较为贴切。年底将至，北京新房市场经过了自2016年"930新政“以来，从首付政策到贷款利率，从限购升级到商办严控，到11月已经基本对“房是用来住”的条件打造完毕。房地产市场基本“风平浪静”。对于“裸泳”的项目或者房企，也越来越清晰的展现在购房者面前。】

11月上旬新房成交量继续回升

中国地产网11月14日报道，11月上旬北京新房成交量继续回升。北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签623套，环比10月上旬上涨52.7%，，同比去年11月上旬下降50.8%，其中别墅网签128套，其它商品住宅网签494套，另有一套自住房成交。

另外，据楼说君统计北京上周市场上有四个项目开盘，包括海淀华润万象府，昌平区领秀慧谷，通州的K2十里春风以及房山的旭辉城项目。值得一提的是华润万象府17日开盘，30套185㎡大户型当日售罄；昌平区的领秀慧谷项目，在未取得预售证前，项目已经提前收集意向客户资料，共计400套左右的房源，收集意向客户资料在1000组。18日开盘当天，均价在6万左右的情况下，销售去划仍在60%左右。另外两个项目由于为首期开盘，虽然未取得具体数据，但目前的成交已经远远超出之前月份。

另外，年前陆续仍有项目取得预售证，虽然部分项目会面临“限价”的囧境，但对于有项目优势的产品，无疑会加快项目的成交。

几家欢乐，几家愁

据统计亦庄区域自首师大学校签约以来，各项目成交明显有较大提升。如亦庄某别墅在短短两周时间已经去化60套房源。昌平回龙观某楼盘在有小学进驻之后，在未取得开盘的情况下，蓄客也基本实现理想状态。

但是有些项目已经在“裸泳”的状态，而造成这种情况主要原因是产品的总价过高或者户型偏大，除此之外就是项目销售周期已经很长，且项目周边未有太大变化的产品。

部分新房延迟开盘，十二月或迎小爆发

（信息来自北京住建委官网）

由于一系列的政策目前购房者在相当时间段处于观望状态。11月份之后市场和政策已经处于相对稳定的状态，另外除了前期销售项目之外，11月份目前已经拿到预售许可证的项目有15个，而且15个项目中多以改善型住宅和别墅为主，而目前北京新房市场成交主力以改善和别墅为主。

距离2017年结束还有40天，在各大房企没有调整任务的情况下，业绩的冲刺是各大房企面临的首要任务，在没有项目“新亮点”为支撑的情况下，价格和优惠的调整亦是市场的正场表现。

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