再引600亿战投 恒大在减负的路上狂奔

摘要：11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300-500亿的规模，远超预期。

三轮增资的成功完成体现了投资者对恒大地产前景的信心。

11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300-500亿的规模，远超预期。

值得一提的是，此次恒大的第三轮增资吸引的投资者包括山东高速、苏宁电器、深圳正威、嘉寓等。其中，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒作为本次战投的明星投资者，将向恒大地产战略投资200亿元。待恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。

据了解，苏宁在帮助恒大完成第三轮600亿增资目标后，苏宁控股集团与恒大地产集团还将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

三轮战投共引入1300亿元 负债率持续下降

这是恒大继成功引入轮305亿战略投资，以及第二轮成功增资395亿之后，再次实力铸就的第三次融资，投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等，实力投资者对恒大的信心可见一斑。

这也将大大降低恒大负债率。据悉，在恒大再次成功引入600亿战投后，以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，其净负债率较年中大幅下降近四成，较去年年末大降超六成。

除了引入战略投资者，恒大还正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，以降低土地费用支出；以及扩大盈利规模，进一步增加净资产。

净负债大幅下降未来三年利润将超预期

今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

战略转型方向确定后，恒大地产还承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。

公告显示，今年上半年，恒大实现净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东51.8%，同比增43.6个百分点。

随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入，净负债率大幅下降，未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期。

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