互联网+下的房地产

【 10月30日，京东官方微博发布了一条京东集团董事会主席兼CEO刘强东参加活动的消息，活动为大兴区政府及北京经济技术开发区将与人大附中联合总校、中国人民大学附属中学联合创办经济开发区学校，学校为小学至高中教育，且占地不小于200亩，建筑面积不小于15万平，学校引入的牵头者即为京东。

“社会我东哥，人狠话不多”，京东在布局房地产方向又坚实的走了一步。纵观当下，国内互联网巨头的阿里与京东，除了在传统电子商务中的竞争在持续以外，扩展自己“商业帝国”的范围中房产也从未停止。而在互联网+之下，广大“吃瓜群众”能否有实质性的获益呢？】

（图片来自京东官微)

重平台与技术的阿里

早在2006年阿里以600万美元收购口碑网，进而成立淘宝房产，但在1年之后口碑网宣告失败，淘宝房产也基本停滞。经楼说君查实淘宝房产的网站发现，甚至在目前淘宝房产的内容线和运营线都相对滞后。

除了在新房业务端的淘宝房产之外，阿里在2017年推出的芝麻信用租房的业务，且凭借良好的信用可以免除租房押金。虽然在新房端阿里没有达到预期，但芝麻信用在租房方面取得了不错的进展。据报道目前阿里线上通过合作平台取得公寓出租房源在100万套左右，而后期随着更多出租运营商和中介的进驻，阿里在房源出租方面会取得更广的市场。

同时，应该看到阿里在房地产领域仍是坚持平台与技术的主运营，无论是新房的自我网站内容运营还是芝麻信用的房源供应上，阿里只是充当了平台与技术上的支持。

全方位的京东

与家电领域运营类似，京东在房产上的运营也是坚持“自主”的原则。2017年7月份京东成立房地产事业部，短短3个多月京东已经实现了从拿地（8月8日拍的北京亦庄经济开发区两宗土地），设立线上平台（10月24日京东商城房产频道上线），后期配套跟进的各大操作。虽然目前京东在商品房开发阶段并未有实质性操作，但相信对于后期京东房产布局有着重要一步。

值得关注的是，京东除了北京目前储存两宗地块之外，共计取得15宗土地共计390万平。同时在当前租售同举的大环境下，10月23日北京住建委公布京东成为北京租赁监管平台技术支持单位。可见除了新房交易以外，京东的房产业务也深入到租赁。

互联网、房地产融和

传统的互联网+房地产的模式通常是一些互联网地产媒体，如搜房网、搜狐焦点等，但由于目前政策影响，这些传统的地产媒体运营并不顺利。除了电商平台争先进入房地产行业以外，也有部分房地产在想方设法进行转型，如万达的飞凡网，万科与链家合作的万链装修。但整体看，互联网+的运营要比房地产+的更快更稳。

互联网+，特别是大的电商平台有先天的“人和”，阿里支付宝用户3亿+、京东2亿+，即使有重叠客户，基础的流量优势是传统其他任何行业所不具备的。

用户习惯的培养，淘宝与京东培养的购物模式，逐渐在年轻的人群开始扩散，特别是移动互联之后，据17年3月支付宝统计的目前9成中老年人乐意接受互联网新事物，且60岁以上的人群中89.4%乐意主动学习互联网新事物。

十一月已经开始，各家电商网站的“双11大战”在10月已经开始打响，作为京东进入正式房地产领域的“首战”，北京经济开发区部分项目如亦庄金茂府已经吹响了号角，但效果是否如愿，还需要后期去证实。

(本文仅代表作者观点）

欢迎留言楼说君，聊聊的房产话题。