最近发生在房地产的事真的是越来越多了，每一件都大快人心。
首先要说的重磅消息是，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通 知，明确从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象是在售楼盘的开发商和房地产中介们。
说实话，这样的检查还是房地产有史以来的首次，而检查发生在这个节点上，其背后的用意就更加不言自喻了：23日国家统计局刚刚公布了1-9月份统计数据，显示主要一二线城市普遍降温，很多城市出现量价齐回落，涨幅较大的一些城市，如燕郊、固安等地，甚至出现了房价回落3成的奇效，一切都显示调控作用越来越明显。而中央也明确了未来要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控不松。笔者之前就说过，眼下打击炒房已经不单单针对投机炒房者了，还有开发商和中介机构，他们也将成为重点监督和打击的对象，这话说了还没有半个月，就一语成谶了。
事实上，房地产炒房的真正大头还是开发商对于土地的炒作和捂盘不售行为，这些对于市场的危害其实远比炒房者更大，笔者一直觉得开发商是这场大戏的主演，炒房者不过是对戏的配角罢了。这下好了，这个消息一出，相信无论是开发商还是中介机构都要遭殃了，为什么这么说？眼下的行情来看，新房符合销售标准的开发商不在少数，但是因为“限价”不领预售证正常销售的房企更多，所以市场新房之所以如此短缺就是因为房企不正常供应新房导致的，甚至有更狠的开发商为了不开盘谎称“预售证丢失”的无稽之谈，真的是可笑之极。
这次的检查内容笔者仔细阅读分析后，总结来看的话其实有这几个重要方面：未明码标价行为（在售和已售都要标出真实价格）；交易收费乱象行为；谎报价格成交行为；捆绑销售行为；捂盘惜售，炒卖房号操作市场行为；规避稅法行为（阴阳合同）。实际上，以上这些行为正式消费者在购房过程中最常见的行为，所以这个消息一出，广大网友们都炸锅了，纷纷鼓掌表示称赞，直称大快人心。
笔者同样觉得振奋，事实上昨天的文中笔者说过，无论是从现在的政策严厉性来说还是开盘走量来看，开发商对于市场都过于自信了，实际水平根本达不到开发商的预期，所以笔者说开发商真正的肉搏战将在11月份上演，而今天这个消息更加印证了这一说法，检查如果能真正执行下去，开发商肯定会积极响应，捂盘行为可能就见不到了，因为谁也不想被抓典型、公开通报，所以都会配合检查，市场反应会出奇地好，让利购房者的新闻也会层出不穷。
但同时也多了一分顾虑，因为如此短暂的检查（一个月）所涉及的城市项目不会过多，依然会有抱有侥幸心态者会漏网，所以笔者建议常态化检查。
而另外的好消息就是，三四线城市的好日子（房价上升）已经到头了，未来几个月将成为调控的重点对象。
国家统计局数据显示，9月份，15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨，二手住宅价格同步降温。业内分析认为，未来楼市将持续分化，调控政策也会坚持“打地鼠”。那么这个“地鼠”是谁呢？当然是今年以来一直火热不退的三四线城市了！众所周知，三四线城市一直都是去库存的重点区域，所以政策相对宽松，这也直接导致三四线城市承接了一二线外溢的资金，市场很受喜爱。
9月份，部分非热点省会城市房价上升较为突出。新建商品住宅价格环比升幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市，相较今年上半年2%左右的涨幅有所降低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“若后续此类城市房价上涨幅度难以下滑，预计将成为第四季度政策着力收紧的重点城市”。
这个观点其实笔者一直在说，因为分析今年三四线城市火起来的背后原因不难发现它不是正常的市场行为，而且三四线城市的基本面也支撑不了这么高的价格，而市场中存在的投机炒房等因素更是愈加严重。“房子是用来住的，不是用来炒的”不应当只是在一二线城市适用，在三四线、五六线同样适用，所以对于打击炒房、抑制房价来说三四线不是不报，是时候未到。所以笔者一直苦口婆心地劝诫一些跟风的投资者不要盲目去踏三四线这个坑，但是听者却甚少。
现在很多人已经慢慢反应过来了，想逃离却逃离不了了，因为虽然房子了但是却卖不掉，房子真的成了纸面财富了。
第三个消息无疑也是重磅的。继马云之后，又一互联网大佬正式宣布入局房地产了，而且是新房和租房市场一起搞。他就是刘强东，笔者在一个月前写过刘强东在大举拿地的行为，当时就说过，刘强东进军房地产的野心和决心不亚于“首富”马云。一个月后，这个看法也被证实了。
10月24日，京东业务版图再次扩展，宣布正式进军房地产市场。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。
京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军24日会上表示“在住宅进入租赁时代，商业地产功能变迁，特色地产将出现爆品，一个以运营为核心竞争力的大地产时代已然到来的市场环境下，京东要为房地产行业赋能。”
京东方面更号称“五年内要做流量、销售双料”，凭借在流量、交易工具、上下游供应链方面的优势，京东的房地产业务将对传统电商、中介机构造成冲击。
眼下诸多信号显示，国内房地产行业正在面临拐点，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。京东选择在这一节点公布公司的大战略，其用意也是非常明显：在接下来的“双十一”传统“猫狗大战”中向马云宣战？这是笔者的猜测，同样也是业内专家的一致观点，因为每年的“双十一”都是马云抢占风头，刘强东今年欲借助房地产开发商实现翻身，也不是没有可能，因为毕竟居民对于房子的热情不亚于任何商品。
笔者获悉，京东的房产业务开展顺序为新房、租赁、二手房，也就是说这次刘强东要做的事情比马云还要大，涉及面还要广，东哥这是要死磕马云爸爸的节奏吗？
这是玩笑话，但无论是马云还是刘强东等大佬进军房地产毫无疑问让我们又看到了希望，因为互联网基因的注入注定会让购房、租房更加省心，过去电子商务的发展我们已经看到了生活的极大便利，已经花费的钱越来越少，如果没有电子商务，我们可能现在买一条出厂价100元的鞋子还要花500元呢。
十三画生2017-10-25 12:02:27
